親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

五字頭房價讓人心動 北市這四區買新屋最熱門

2019-10-18 11:12:16經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市新屋房價貴,但買方仍然想買新房子。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季,北市約有二成房屋交易為屋齡 五年內新屋,其中內湖、北投、萬華、大同占比都超過三成,約每三間房屋交易就有一間是新房子。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這四區屋齡五年內房屋平均價格每坪53萬至66萬元,在台北市屬於中、低價位,且近幾年有不少推案,買方選擇性高、負擔相對低,因此購置新屋的比例較高。

根據內政部統計,北市今年第二季共交易4,572間房子,其中屋齡一年內有361間,1到5年內有504間,合計865間,占整體房屋交易約二成,較上季略增一些,和去年同期差不多,都比一般想像高出不少。

郎美囡表示,北市房價高,新屋更高,一般認為民眾基於預算考量,會以中古屋、老屋為主要選擇,從統計資料來看,不少民眾還是寧可買小一點,仍然偏好買新一點的房子。

從資料來看,內湖、北投、大同、萬華最受新屋族青睞,這一兩年新屋交易占比多明顯高於其他行政區,以內湖來說,上季和去年第二季新屋交易占比都在二成以上,今年第二季更達36%,排名全市第一。

大同、萬華區新屋交易動能也很強,大同本季和去年第二季,五年內新屋交易占比都在三成以上,上季甚至高達41%,萬華區去年第二季也達48%,將近一半是新屋,今年第二季也達31%。

郎美囡表示,這四區新屋交屋比重高,主要和房價有關,根據實價資料,內湖區屋齡五年內平均房價為:北投區56萬元、萬華區53.9萬元、大同區63.2萬元,跟台北市其他行政區新屋價格相比,都屬於中低價位。

其中內湖區跟北投區涵蓋的捷運站點多,文湖線有7站在內湖區,淡水信義線有9站位於北投區,這兩區也是台北市的推案重鎮,第二季新屋比例高,主要是部分來自交屋量,也反應內湖區及北投區近幾年在預售屋、新成屋的市場接受度頗高。

至於萬華區、大同區,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,近幾年有不少中、小坪數推案,吸引首購、換屋或有地緣關係的買方購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通常同一地段新屋的貸款條件會優於老屋,若是向建商購屋,也會有銀行配合的貸款專案,自備款可能僅需二成,不過台北市房價高,貸款八成的每月負擔不低,建議民眾購屋前做好財務規劃。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

23年真鍋咖啡士林店悄關門 房東不到二周找到新租客

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

分享給好友加入udn

相關新聞

中部豪宅王改推輕好宅 一坪60~75萬元

一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

北市百億地上權案 招標

聯聚帶頭 強攻輕好宅商機

總銷45億 聯聚新建案8月進場

北市電梯大樓坪價 站上6字頭

長虹建設砸61.39億買土城近萬坪地 背後賣方是黎智英

新板賺賠兩樣情 這個入手總價決定轉手輸贏

北市大樓連三個月站上6字頭 率先回到歷史高點

士林建案2個月賣八成 謝志長:國際投資客也回流

高雄 楠梓房價基期低

台中 南屯擁人口紅利

雙北「軌道宅」 南港車站最搶手

中研院生活圈 後市看好

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

中研院生活圈/專家:房型多元完備 大小家庭皆宜

看好軌道經濟 冠德首件台中聯開案上樑

國內疫情趨緩 台南第2季不動產成交量呈現季增

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

雙北企業總部聚落 房市熱區

雙北就業機會多 磁吸購屋族

台中市單元12新案「U雋」賣破九成 成交均價站上30萬

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

二林中科帶動周邊房地產 溪湖鎮建案看屋免費吃冰棒

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

影/這種豪宅有人愛?台中建案推大格局綠意陽台受青睞

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

台商掃樓 台中豪宅熱賣

商仲看房市 明顯感受購屋客陸續回籠

興富發中部建案 十天狂銷20億

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

高雄 楠梓捷運宅吸睛

雙北 中古屋交易升溫

台中房市 剛性買盤搶進

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

熱錢湧房市、儲蓄被收割 學者:他們是最大受害者

黎智英賣地 長虹建設61億元吃下

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

危老申請大減 進入冷靜期

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

長虹建設砸61.39億買土城近萬坪地 背後賣方是黎智英

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

豪宅買賣 掀現金交易潮

一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

北台灣危老推案 衝300億

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

北市大樓連三個月站上6字頭 率先回到歷史高點

中研院生活圈 後市看好

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

預期通膨效應 催出房市買盤

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

公辦都更帶頭 催動投資

台商掃樓 台中豪宅熱賣

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

雙北企業總部聚落 房市熱區

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

雙北「軌道宅」 南港車站最搶手

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

雙北 中古屋交易升溫

北市百億地上權案 招標

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

聯聚帶頭 強攻輕好宅商機

商品推薦

贊助廣告

留言