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換屋族回籠 大台北3房型比重激增

2019-10-17 14:39:06聯合晚報 記者游智文/台北報導

換屋族買盤出籠,建商跟著調整產品,市調統計,今年截至第三季,大台北預售屋建案三房型占比42%,年增6個百分點,近年火紅的小宅,占比下滑逾5個百分點,跌破五成至48%,仍是市場主力。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,三房產品主要客層為中產家庭、換屋族群,這類族群大多已有房子可住,較無購屋急迫性,先前房價走跌時大多縮手觀望,隨景氣回溫,這一族群紛紛出手,帶動建商積極推出三房,占比因此大幅提升。

根據住展雜誌統計,今年前三季大台北預售屋建案可售戶數為1萬7421戶,兩房型以下的小宅為最大宗,共計有8456戶,占比約48.5%,三房型7384戶,占比約42.3%,四房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1581戶,占比約9%。

台北市三房占比已連兩年上升,今年占比一舉突破四成至41%,與2017年歷史低點的相比,近兩年三房產品占比已大增近12個百分點。北市今年前三季推案量縮,但三房供給量前三季累計釋出1246戶,已超越去年全年的1202戶。

新北市三房占比去年為36%,今年升至約42.6%,大增逾6個百分點。反觀小宅重挫6個百分點,跌至約49%,所占比率已低於五成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規畫來因應市場起伏。

何世昌指出,今年來各種房型都有「瘦身」趨勢,各房型坪數普遍做得比以往小,例如兩房縮至25坪以下、三房降至35坪以下,過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數也多減至70坪至90幾坪。

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