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北市廟宇商圈 投資金雞母

2019-10-15 14:37:41聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山慈祐宮位於饒河夜市,目前周邊店面幾乎滿租。 圖/聯合報系資料照片
松山慈祐宮位於饒河夜市,目前周邊店面幾乎滿租。 圖/聯合報系資料照片
房仲統計指出,北市除了西門商圈外,知名廟宇商圈由於人潮穩定,店面也很夯,已成投資人眼中新金雞母。

受電商崛起、陸客來台人數大減影響,近年北市主要商圈,包括士林夜市、師大夜市、SOGO東區等相繼爆出店面出走潮,空置率大增,租金下滑,店面行情也下跌,僅西門町因有日韓港澳背包客支撐,本地年輕人也愛逛,商圈熱度持續升高。

永慶房屋調查發現,除了西門商圈,北市知名廟宇商圈因平常有固定人潮支撐,節慶假日更是遊客聚集,吸引許多連鎖店家進駐,目前不僅空置率低,租金也呈現穩定走揚趨勢。

以松山慈祐宮為例,永慶松山新站直營店長黃振倫表示,慈祐宮由於近饒河街夜市,有穩定的信眾、逛夜市民眾、加上外國團體與自由行旅客,目前周邊店面幾乎滿租,饒河街以外店租每坪要2500至5000元,饒河街更達每坪5000至8000元,一間店面月租要10至20萬元。

民權東路行天宮一帶也一樣,永慶民權恩主公店店長蕭智仁表示,行天宮周邊店面近年店租漲幅約5%至8%,目前行情約在每坪2200至2500元,多為30坪左右的中型店面,每月總租金約6至8萬元

行天宮一帶若離捷運站近一點,店租漲幅多在一成以上,目前店面租金每坪5000元上下,周邊也達3000至4000元。

位於老艋舺商圈的龍山寺,龍山捷運直營店店長林源峰表示,由於有夜市帶動人潮,店租也居高不下,龍山寺周邊店租約每坪3000至6000元,越接近夜市店面租金越高,主要為中小型店面,多數為飲食類型店家,近年大多維持滿租。

迪化街老街上的霞海城隍廟周邊,永慶房屋重慶北路店長陳彥傑說,由於老街商家轉型,增加不少文創、輕食、酒吧、咖啡廳,吸引大批日、韓觀光客,現在人潮比往更多,店租相較往年也漲價不少,目前霞海城隍廟周邊店租上看每坪3000至5000元,一間店總月租至少要價10萬元以上,鄰近的巷弄店面租金每坪也要1500元至2500元。

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