親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市商辦空置率 拚新低

2019-10-15 00:53:56經濟日報 記者陳美玲/台北報導

信義計畫區租金行情持續創新高,拉高頂級辦公室平均租金;信義全球資產最新統計,台北市第3季辦公室平均每坪月租金上漲至2,280元、季增0.5%,空置率續降至3.19%。

房產專家表示,在沒有新增供給情況下,預計第4季空置率有機會低於3%,創歷史低點。

信義全球資產總經理柯宏安分析,由於國內企業對辦公室出現汰舊換新需求,在自用及投資需求穩定,建商對於商辦市場信心提高,積極購地擴大商用不動產開發比重,帶動今年商用不動產交易買氣熱絡。

他說,第3季商辦平均每坪月租金2,280元、季增0.5%,平均空置率從第2季3.62%降至第3季的3.19%。

柯宏安強調,信義世貿商圈因為南山廣場辦公大樓釋出,帶動整體租金上漲;國泰置地廣場第3季高樓層出現每坪月租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

由於辦公市場需求旺盛,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率大幅下降1個百分點;第4季台北市辦公室並無新增供給,空置率有機會低於3%。

在買賣市場方面,第3季北市辦公室每坪售價達84.7萬元、季增0.1%,年化毛租金資本化率拉高至2.51%;其中頂級辦公室每坪價格130.2萬元、季減1.13%,A級辦公室每坪90.9萬元,較前一季微增0.2%。

柯宏安指出,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,第4季信義行政中心地上權招商案釋出,可能出現搶標。

延伸閱讀

外送員車禍亡 北市勞檢業者涉違反7項職安法規

外送員車禍亡 北市勞檢業者涉違反7項職安法規

商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮

商辦需求旺 Q4信義行政中心地上權招商案料成搶標熱潮

月子中心傳隱匿群聚感染 北市:若調查屬實會開罰

月子中心傳隱匿群聚感染 北市:若調查屬實會開罰

外送員車禍死亡 北市勞檢外送平台

外送員車禍死亡 北市勞檢外送平台

分享給好友加入udn

相關新聞

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

蛋黃區也能買到低房價 北市千萬元內能置產

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

新竹中古屋轉手 獲利大

台中人愛開車 匝道周邊房價最高五年內漲23%

台中人愛開車 匝道周邊房價五年漲23%

建商獵地 最愛台中

台中億元級豪宅 交易熱

北台灣豪宅聚落 台北信義區最受青睞

高雄亞洲新灣區豪宅建案 展現動能

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

江翠北側重劃區 進入換屋時代

專家帶路/捷運三重站區域 外縣市買家多 千萬元可入手

捷運三重周邊 潛力黑馬

六房市熱區 坪價攀高

房市熱區產業進駐 驅動正向發展

房價漲不停 北北桃首購族恐退至蛋殼區

科學園區成亮點 高雄橋頭新市鎮房價4年漲22%

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

「植春樹」開工 大竹中空樓板首購宅

北北桃新屋 13區可撿便宜

總太宣布總銷130億元「心之所向」造鎮案明年初進場

「林口王」亞昕集團揮軍台中 2022年起每年推案百億

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

交通建設、高科技廠辦加持 土城工業地產吸開發商插旗

首宗聯開案!高捷市議會站基地 今公告招標

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

中捷利多! 台中市這兩區每賣四間有一間捷運宅

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

新北三大車路線 淡水藍海線房價最親民 安坑十四張站最貴

藍營批「特貿三」增住宅比是帶頭炒房 陳其邁:建千戶社宅

桃園5社宅將建250坪微型運動中心 可健身還有飛輪教室

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

盯炒房 央行「已經開查」

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

明年都更案 將突破100件

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

不動產授信金檢 鎖定十銀行

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

台中億元級豪宅 交易熱

捷運三重周邊 潛力黑馬

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

央行打炒房 查銀行放款

金管會打炒房 盯不動產授信

營建業缺工缺料 推升房價

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

銀行都更放款 金管會嚴管

江翠北側重劃區 進入換屋時代

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

六房市熱區 坪價攀高

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

楊金龍發函黃天牧 談及房市

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

新竹中古屋轉手 獲利大

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

商品推薦

贊助廣告

留言