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北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

2019-10-14 12:43:24聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

近期北市「商辦大樓」交易夯,平均售價落在84.7萬元,毛租金資本化率則維持在2.51%,其中租賃市場優於買賣市場,今年第3季商辦平均租金上看2280元,平均空置率為3.19%,專家預估第4季空置率有機會低於3%。

2018年起,北市商辦售價穩定,吸引自用與投資者進場佈局,商辦交易量有明顯提升,據信義全球資產統計資料,今年第3季商辦平均售價84.7萬元,租金資本化率落在2.51%,僅A+級辦公售價小幅下降來到130.2萬元,A、B級辦公維持每坪90.9萬元、73.3萬元。

信義全球資產總經理柯宏安說,近期北市商辦買氣增強,買方願意加價比率也有提高,日前聯強國際以單坪100萬價格入手南港商辦大樓,創下新高紀錄,顯示北市商辦仍是買方重點經營對象。

其中信義區「南山廣場」釋出商辦帶動整體租金上漲,而「國泰置地廣場」在本季高樓層也出現租金4500元以上行情,承租方主要為科技、新創及共享辦公等產業;北市土地寸土寸金,在辦公市場大量需求下,信義世貿商圈需求大於供給,承租戶只能轉往其他商圈尋找標的,間接帶動松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率下降1%。

內科廠辦市場表現亮眼,今年宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯漲幅,平均售價上漲至51.9萬元,租金資本化率2.73%,平均租金1180元,西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至1347元,空置率下降至1.23%,明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。

北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「租賃市場」統計表。圖/信義全球資產提供
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