親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

2019-10-14 12:43:24聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

近期北市「商辦大樓」交易夯,平均售價落在84.7萬元,毛租金資本化率則維持在2.51%,其中租賃市場優於買賣市場,今年第3季商辦平均租金上看2280元,平均空置率為3.19%,專家預估第4季空置率有機會低於3%。

2018年起,北市商辦售價穩定,吸引自用與投資者進場佈局,商辦交易量有明顯提升,據信義全球資產統計資料,今年第3季商辦平均售價84.7萬元,租金資本化率落在2.51%,僅A+級辦公售價小幅下降來到130.2萬元,A、B級辦公維持每坪90.9萬元、73.3萬元。

信義全球資產總經理柯宏安說,近期北市商辦買氣增強,買方願意加價比率也有提高,日前聯強國際以單坪100萬價格入手南港商辦大樓,創下新高紀錄,顯示北市商辦仍是買方重點經營對象。

其中信義區「南山廣場」釋出商辦帶動整體租金上漲,而「國泰置地廣場」在本季高樓層也出現租金4500元以上行情,承租方主要為科技、新創及共享辦公等產業;北市土地寸土寸金,在辦公市場大量需求下,信義世貿商圈需求大於供給,承租戶只能轉往其他商圈尋找標的,間接帶動松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率下降1%。

內科廠辦市場表現亮眼,今年宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯漲幅,平均售價上漲至51.9萬元,租金資本化率2.73%,平均租金1180元,西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至1347元,空置率下降至1.23%,明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。

北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「買賣市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市商辦交易熱絡,預估第4季空置率將低於3%。記者徐力剛/攝影
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「租賃市場」統計表。圖/信義全球資產提供
北市2019Q3商辦及廠辦大樓「租賃市場」統計表。圖/信義全球資產提供

延伸閱讀

路殺毛小孩遺體被當廢棄物動保團體要求比照北市善後

路殺毛小孩遺體被當廢棄物動保團體要求比照北市善後

北市抽驗中藥發現5件是「劣藥」、2件標示違規

北市抽驗中藥發現5件是「劣藥」、2件標示違規

買氣放緩 上海寫字樓空置率上升

買氣放緩 上海寫字樓空置率上升

北市頂級宅待售量 下滑

北市頂級宅待售量 下滑

分享給好友加入udn

相關新聞

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

蛋黃區也能買到低房價 北市千萬元內能置產

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

新竹中古屋轉手 獲利大

台中人愛開車 匝道周邊房價最高五年內漲23%

台中人愛開車 匝道周邊房價五年漲23%

建商獵地 最愛台中

台中億元級豪宅 交易熱

北台灣豪宅聚落 台北信義區最受青睞

高雄亞洲新灣區豪宅建案 展現動能

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

江翠北側重劃區 進入換屋時代

專家帶路/捷運三重站區域 外縣市買家多 千萬元可入手

捷運三重周邊 潛力黑馬

六房市熱區 坪價攀高

房市熱區產業進駐 驅動正向發展

房價漲不停 北北桃首購族恐退至蛋殼區

科學園區成亮點 高雄橋頭新市鎮房價4年漲22%

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

「植春樹」開工 大竹中空樓板首購宅

北北桃新屋 13區可撿便宜

總太宣布總銷130億元「心之所向」造鎮案明年初進場

「林口王」亞昕集團揮軍台中 2022年起每年推案百億

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

交通建設、高科技廠辦加持 土城工業地產吸開發商插旗

首宗聯開案!高捷市議會站基地 今公告招標

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

中捷利多! 台中市這兩區每賣四間有一間捷運宅

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

新北三大車路線 淡水藍海線房價最親民 安坑十四張站最貴

藍營批「特貿三」增住宅比是帶頭炒房 陳其邁:建千戶社宅

桃園5社宅將建250坪微型運動中心 可健身還有飛輪教室

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

盯炒房 央行「已經開查」

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

明年都更案 將突破100件

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

不動產授信金檢 鎖定十銀行

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

台中億元級豪宅 交易熱

捷運三重周邊 潛力黑馬

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

央行打炒房 查銀行放款

金管會打炒房 盯不動產授信

營建業缺工缺料 推升房價

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

銀行都更放款 金管會嚴管

江翠北側重劃區 進入換屋時代

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

六房市熱區 坪價攀高

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

楊金龍發函黃天牧 談及房市

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

新竹中古屋轉手 獲利大

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

商品推薦

贊助廣告

留言