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震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

2019-10-09 13:02:25聯合報 記者徐力剛/台北報導

隨著高鐵桃園站開通,「青埔」地區房市熱度不減反增,車站周遭住宅單坪均價上看25萬。據內政部實價登錄,近期「日新路」新增一筆交易,35年店面總價7080萬,總面積26.73坪,換算下來單價高達264.9萬,創該區成交新紀錄。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分享,正常情況下「店面」價格會比「住家」來得高,不過「日新路」該筆交易確實偏離行情不少,從土地價格來看,站前商用地價位落在100~150萬上下,此筆交易單價264.9萬高出市場行情許多,推估此價格主要目的在於購置土地,且該地應為商用地或是周邊已有建商整合所致。

綜觀青埔近期表現,房市景氣有逐漸回溫現象,自華泰OUTLET進駐後,許多被套牢的屋主將房屋出租,為附近帶動就業商機,加上年底冠德商場進駐,明年IKEA和華泰三即將完工,都讓附近成為新亮點

徐佳馨說,青埔地區受惠高鐵與機捷的便利性,吸引不少北客轉進,但過去市場多頭時機能未到達,價格過早反應,導致許多買家買在高點,現在市場逐漸回溫,機能也已經到位,不過距離解套可能還需要一些時間。目前該區新成屋大樓單價約23萬,中古大樓均價18萬元,加上今年房市持續看好,成交價提升至20~39萬元不等,且新推案單價已無低於30萬行情。

「日新路」新增一筆房屋交易,單價破264.9萬大關。圖/取自內政部不動產交易實價...
「日新路」新增一筆房屋交易,單價破264.9萬大關。圖/取自內政部不動產交易實價查詢服務網

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