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新屋難賣 雙北逾半上網待售逾1年

2019-10-08 14:26:23聯合晚報 記者游智文/台北報導

屋比房屋統計,六都網上待售物件,以屋齡五年內新屋最難賣,有44%新屋賣一年還賣不掉;台北每十間新屋就有六間上網待售逾一年,新北也有一半新房子待售時間超過一年。

以行政區來看,淡水有910間新屋賣屋時間超過一年,滯銷量最多,其次為林口653間、新莊401間;以新屋滯銷比率來看,北市內湖、北投、新北三重分居前三名,比重都在六成上下。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,新屋難轉手,主要新興重畫區新屋供給過多,新屋普遍總價過高有關。

以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內重畫區,包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多,去化速度跟不上供給。

新屋總價高也是主因,以滯銷比重最高的內湖及北投區來說,滯銷新屋平均要價分別為5347萬與4084萬,而區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,滯銷新屋總價比區域平均成交價格都高出一倍以上。

屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3000至5000萬,新北2000萬以上新屋也相當普遍,這些房子一般受薪階級根本無力負擔,建商都是賣給高資產族,但高資產族畢竟人數有限,他們買進之後,未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。

葉國華表示,雙北新屋難轉手,除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

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