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松江南京站地上權案 10月7日公告招標

2019-10-04 13:47:53中央社 台北4日電

具指標性的捷運松江南京站地上權案,確定10月7日公告招標,12月9日開標,底價訂為市價4成5,估算約新台幣40億至50億元,地租年息4%,不可興建住宅,業者看好興建辦公大樓潛力。

除例行地上權案件外,財政部國產署今年選訂1宗台北市精華區大坪數地上權標地,單獨公告招標。基地位於捷運松江南京站2號及3號出口,屬國發基金土地,使用分區為第3種住宅區及第3種商業區;以道路做為分隔,北側基地面積約574.75坪,與捷運出入口共構,南側基地面積則約875.7坪。

國產署官員表示,捷運松江南京站地上權案將在下週一(7日)公告招標,等標期約2個月,預定12月9日開標,考量此案位於北市精華地段,標售底價訂為市價的4成5,比一般例行地上權案高,地租年息則訂為4%,其中1%隨每年公告地價浮動,3%固定以決標當年公告地價計算。

國產署官員說,以市價的4成5估算,權利金底價約落在40億至50億元間,另外,由於北側基地上有捷運出入口,未來興建建物等於是與捷運出口共構,因此,得標廠商須支付2億多元費用給捷運局。

至於招標限制,國產署官員指出,該地屬於第3種住宅區及第3種商業區,未來開發規劃原則上只要符合土地使用分區限制即可,不過,考量社會觀感及周遭的發展規劃,限制該地不可興建住宅,避免在交通便利的精華區蓋出天價豪宅。

國產署北區分署表示,先前就此案舉辦說明會,有興趣的與會業者不少,包括壽險業者、建設公司,餐飲旅宿業者及開發投資公司等。

另一方面,上次空軍活動中心地上權案開標,因作業疏失,導致得標廠商元大銀行標單後到,引發其他投標廠商不滿、衍生爭議。

北區分署說,這次會上緊發條,避免烏龍事件重演,已要求郵局加強橫向聯繫,收到廠商投標單要盡快投入投標信箱,同仁去取標單時,也會再次跟郵局櫃檯確認還有沒有仍在運送中的遺漏標單。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,該地已限制不得興建住宅,加上近年大環境較不利旅館業經營,預估開發規劃可能朝向興建辦公大樓,以附近每月辦公室租金大約每坪2500至3000元估算,若規劃成A級辦公室,把每坪租金拉高到3500元至4000元,每年租金報酬率可有3%以上,可能成為吸引壽險業進場誘因。

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