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40年老屋 北市交易逾3成

2019-10-01 14:37:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/...
今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/聯合報系資料照片

根據內政部統計資料,今年第一季台北市有五個行政區,40年以上老宅交易占比在三成以上,松山區38%最高,其次為士林區、信義區、中山區,均在32%~33%,等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示,上述區域老屋交易比重高,與都更牛步,新屋供給少,老屋價格相對便宜有關,由於房價較低,數據顯示,也吸引不少想留在北市,預算有限的年輕人購買,用屋齡換房價。

根據內政部不動產資訊平台統計資料,今年第一季平均買賣屋齡最高為松山區32.6年,其次為信義區31年,士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區,達130筆,其次依序為北投區117筆,士林區108筆。若以行政區整體交易來看,松山區老屋交易占比38%最高,士林區32%第二,信義區、中山區均為32%,萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去年輕人買不起房子,大多往新北移動,但觀察聯徵中心的大數據,北市今年第二季,有236筆25~35歲年輕人,申請房貸購買屋齡超過36年以上房子,為近六年同季新高。

他說,觀察過去幾季,北市老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性,也有愈來愈多年輕人接受老宅,作棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈,現況顯示,不想離開台北市,但又負擔不起台北市新屋高房價,許多人選擇房價便宜,但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示,聯徵資料顯示,北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人,購屋面積約28坪,總價約1413萬元,平均貸款約999萬元,平均貸款成數達77%,顯示雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

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