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別墅老來俏?陽明山56年老宅要價5.8億元

2019-10-01 10:28:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

至善清泉別墅社區 圖/台灣房屋提供
至善清泉別墅社區 圖/台灣房屋提供

近年北市豪宅建案推陳出新,新豪宅吸睛,中古豪宅相形失色,不少老豪宅甚至接連傳出慘賠;不過實價顯示,並非屋齡老就沒行情,不少位於郊區的老舊透天別墅,一棟往往仍要上億元,甚至好幾億。

北市外雙溪「至善清泉」別墅社區近日就揭露交易一戶,屋齡33年,總價達1.28億元。另外陽明山仰德大道目前有十多戶透天別墅求售,要價也都多從2億起跳,其中有一戶屋齡已56年,地坪約734坪、建坪約127坪,要價5.86億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,郊區別墅面積大,有天有地,有花園庭院,甚至有私人露天泳池,一度是富豪最愛,近年雖然富豪置產需求逐轉為市區大樓型豪宅,郊區豪墅交易不多,但因產品稀有、遠離塵囂,仍吸引不少半退休狀態的高資產族,或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。

以近期交易的外雙溪至善清泉為例,屋齡雖已33年,但土地面積近百坪,近陽明山,環境清幽,且相較陽明山或新店山區別墅,離士林市區也不遠,生活機能和交通都方便,因此吸引注重生活品質的買家入手。

張旭嵐表示,近三年北市郊區知名別墅交易並不多,但價格都維持在一定水準,如去年藝人湯蘭花出售北市青雲街別墅,總價也達1.36億,陽明山有三筆「過院來」交易,總價在1億到1.3億之間,大湖山莊有四筆交易,總價也落在1億至1.6億元。

張旭嵐指出,大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城,另外內湖大湖山莊一帶,環境優雅,且獨立地號,屋主可以翻新改建,地坪90坪,可以改建約兩百坪的別墅,因此身價不凡,吸引不少內科企業主,也成為近年的豪墅交易重點區。

取自信義房屋站
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