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北市最後1塊科技園區 建商插旗搶土地

2019-09-27 14:16:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲指出,台北市北投士林科技園區近來受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,光是今年就有五筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等都進場搶地,累計購入已達91億元。

今年土地市場受惠標售熱潮,根據信義全球資產統計,截至8月,上市櫃土地交易金額達937億,已遠遠超過2018年全年。

信義全球資產表示,不只中南部土地交易火熱,前兩年交易偏淡的台北市土地,今年也重獲市場注目,尤其是北投士林科技園區,由於是北市最後一塊科技園區,今年已有四家建商進場插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等。

其中長虹建設持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓。

長虹自去年起已連續購入六筆土地,五筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設在今年7月以5.8億元買下北士科軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,國建今年累計買進二筆土地,分別在桃園及台北。

華固建設今年則大手筆以總價30億元買下北士科軟橋段49地號、53地號兩筆土地,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

信義全球資產經理王維宏表示,從上市櫃交易可以觀察到,從2017年起就有建商在北士科插旗,如興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易,但因內科及南軟可開發土地所剩無幾,促使投資方轉進北投士林科技園區土地,預料後續交易還會進一步升溫。

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