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門戶計畫拉抬有限?北市交易創新高這兩區卻沒起色

2019-09-27 10:12:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
根據北市地政局最新一期實價統計,今年5月全市實價登錄交易件數1,274件,創三年來新高,今年前五個月全市合計5,069件,也是連三年增加,相較2016年同期增幅達33%。

以各行政區來看,前五月以中山區交易762件最多,其次為內湖區、文山區、北投區,都有500件以上,大安區以421件名列第五。表現最差的是南港區,前五個月僅186件,其次為大同區,前五月共221件。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,就統計來看,今年台北市房市以蛋白區表現較強,高價蛋黃區買氣也有明顯回升,倒是東西區門戶計畫重鎮南港區、大同區表現仍然低迷,題材提振效果似乎有限。

北市地政局每月公布實價登錄資料統計,最新一期,今年5月實價登錄共1,274件,較4月增加117件,月增約一成,較去年同期也增加13%,並創下2015年11月以後,42個月以來新高。

另觀察各行政區表現,5月以中山區203件最多,其次內湖區162件、文山區127件。5月交易量最少為大同區50件,其次為南港區61件。

陳炳辰表示,房市自2017年後逐步由谷底緩步回溫,今年雖然有總統大選不利因素,但剛性買盤擔心房價回漲,不再觀望,因此上半年買氣仍持續升溫,交易量也一舉衝回房地合一上路前水準。

陳炳辰分析,中山區交通方便,產品多元,長期為移轉棟數較高的行政區,內湖區、文山區、北投區分列交易量二、三、四名,顯示剛性買盤購屋能力有限,房價相對便宜的蛋白區仍是想留在台北市的人優先選項。

至於房價居高不下的大安區交易量也排名前段,意味又有很多民眾願意以較高價格,買一塊大安區門牌,成為網友口中「正天龍人」。

陳炳辰指出,雖然北市交易熱度持續提升,但部分區域,如中正區、大同區、南港區因高價宅特色不若新興重劃區,房價不低不高,區內待售物件多為老屋等因素,交易量仍然偏低。

交易量實價登錄台北市房市

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