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屋齡30年不算老? 北市40年老屋這五區最夯

2019-09-26 17:05:13經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市12個行政區之中就有5個行政區,屋齡...
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在三成以上。圖為台北市大安區街景。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影

30年屋齡不算老,40年老屋還是很受歡迎!根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,今年第1季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在三成以上。

統計資料顯示,台北市各區第1季老宅交易狀況,北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%,士林區的33%,信義區的32%與中山區的32%,這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅,至於比例最低則是後期開發的內湖區。

但從這樣的購屋趨勢來看交易狀況,若是首購民眾年齡在40歲以下,有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的「老少配」。

此外,比對聯徵中心的大數據資料顯示,北市今年第2季購屋人年齡25~35歲,購買屋齡超過36年以上的房貸案,一共有236筆樣本數,平均貸款約999萬元。觀察過去幾季,首購買老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現,房子屋齡比購屋人年齡還大的現象,不過雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

台北市房屋房價老屋

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