親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

成屋案砍很凶! 北市開價普遍上揚 這兩區例外

2019-09-24 09:17:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市回暖,北市各區建案開價普遍回漲,但中正區、松山區例外。市調顯示,中正區目前新建案平均開價每坪111.8萬元,已連續五年下修,且創七年新低,松山區均價121.9萬,也創七年新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,中正區開價未升反降,主要是區域缺乏明顯豪宅聚落,豪宅回修後,價格一直拉不上來;松山區敦化南北路豪宅價格有支撐,其他地區包括豪宅、一般建案,賣到成屋案以後價格就砍很凶,均價因此下滑。

根據住展市調統計,隨房市買氣持續復甦,北市各區建案開價普遍上揚,大安區最明顯,今年7月線上建案平均開價每坪161萬元,較去年同期一坪高出約20萬、年漲幅達13%。信義區每坪143萬元,漲幅也達6%。

萬華區、士林區開價都上揚5%,士林區今年建案平均開價每坪101萬元,相隔三年後,重新站回百萬大關。其他包括中山區、北投區、內湖區、南港區、文山區建案平均開價都呈上揚。

和去年同期相比,北市12個行政區僅中正區、松山區、大同區開價下滑,中正區、松山區下滑走勢尤其明顯。中正區目前均價111.8萬,和2014年高點每坪148.8萬元相比,每坪下滑37萬元,下修幅度達25%。

松山區在2013年平均開價達168.3萬,目前121.9萬元,每坪下修27%、46萬元。

何世昌分析,中正區開價連年下滑,主要是區域缺乏明星豪宅區段,豪宅市場反轉後一直欲振乏力。

他說,市中心五區,大安、 信義、中山、松山區都有知名豪宅聚落,如大安區有仁愛路、敦化南路、大安森林公園,信義區有信義計畫區,中山區有大直重畫區,松山區有敦化北路,唯獨中正區, 豪宅散布在一般住宅區中,未能形成聚落。

何世昌表示,北市豪宅市場歷經急凍修正,豪宅買家更加注重地段,中正區這幾年推出的豪宅案表現欠佳,部份建案又以降價方式出清餘屋,使得豪宅市場一直位處低迷,豪宅推案少,開價也不敢創高,區域平均開價因此一路下探。

至於松山區,目前區內敦化南路、北路豪宅案要價仍維持在高檔,但其他地區不少成屋案,預售賣到成屋後,價格下殺不少,均價也出現走滑趨勢。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
房市回暖,北市各區建案開價普遍回漲,但中正區、松山區例外。記者游智文/攝影
房市回暖,北市各區建案開價普遍回漲,但中正區、松山區例外。記者游智文/攝影

延伸閱讀

一層26戶!小宅亂象多 恐爆退屋潮

一層26戶!小宅亂象多 恐爆退屋潮

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

分享給好友加入udn

相關新聞

疫情炸開 房市2大可能

想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區

桃園、高雄 買房最幸福

疫情延燒 房市變數多

六都購新屋總價 全逾千萬

捷運新埔 雙線交會

專家帶路/新埔生活圈 屋齡普遍較高 注意隔音、漏水

房價續漲 2020年六都3年內新成屋房要價千萬元

新案鑲金門牌比一比 北市大安門牌一戶要近7千萬

疫情升級警戒 恐衝擊第三季房市

房價續漲 2020年六都3年內新成屋房要價千萬元

桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

北市蛋黃區都更再開 信義兒福A1公告招商

北市大安區新建案 勁漲八成

台中水湳園區土地標售 底價113億

台南首座蔦屋選書住宅公開 開價每坪33~40萬

台肥C2商辦每坪月租金破2,000元 2023年租金收益逾5億

捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16%起跳

烏日要衝了?原會展中心土地轉租 年租1千萬

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售

六都增2.4萬筆老宅房貸 雙北佔6成

彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數

北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手

北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲:改變再度成真

南市首座青年公宅動土 徐國勇:不以4千戶為滿足

萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭

老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

中華電信資產活化 打造南港智慧建築新地標

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

拿下4項國際設計大獎 高雄定潮吸豪客快手進場

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

四大重劃區 房市恐現拋售潮

高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗

房價親民 桃園新古屋交易火熱

台中西屯豪宅 買氣強強滾

北市億元店面交易 東湖現蹤

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境

都更條例立院三讀通過 容積獎勵誘因提高、地方可代拆

四大重劃區 房市恐現拋售潮

台中西屯豪宅 買氣強強滾

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

疫情炸開 房市2大可能

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%

萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

重劃區空屋率高?今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

六都購新屋總價 全逾千萬

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲:改變再度成真

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

烏日要衝了?原會展中心土地轉租 年租1千萬

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手

老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

北市大安區新建案 勁漲八成

台中水湳園區土地標售 底價113億

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

桃園、高雄 買房最幸福

台北蛋白區公寓 房價親民

高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗

贊助廣告

留言