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網購興起 北市店面銷售轉冷

2019-09-20 14:35:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市店面動輒一坪三、四百萬,最高達770多萬元,但房仲統計實價資料,今年上半年北市店面最高成交單價每坪僅約280萬元,還不到300萬元,成交量也減少逾一成,為實價登錄以來,店面市場最差表現。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,網購便利性高、消費者購物型態轉變,餐飲等體驗式消費傾向到大型商場,都是街邊店面光環減弱主因。

根據實價資料,北市一級商圈一線店面以往一坪300萬以上稀鬆平常,包括永康商圈、北車商圈、士林夜市等,都有店面成交到一坪500萬以上,東區店面更有多筆成交到600萬,最貴達778萬元。

但住商不動產統計今年店面交易情況,今年僅上半年185件,較去年同期下滑11%,最貴店面每坪成交價僅279.8萬元,也遠不如去年同期的369.9萬元。郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,一方面消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一方面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有一蹶不振,商圈若有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,商圈具潛力,店面仍有其身價。

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