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土地交易逼千億元大關 建商插旗「北投士林科技園區」

2019-09-19 13:38:17經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

今年房市復甦後,建商不僅大舉推案也大肆獵地。根據信義全球資產統計,今年前8月上市櫃土地交易金額來到937億元,遠超過去年同期,而台北市「北投士林科技園區」躍升為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區「北投士林科技園區」,受到建設公司喜愛,紛紛進場插旗。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

不過,王維宏表示,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡,今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地。

此外,從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設也持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設則在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北市。

華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

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