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首購族地獄 北市花千萬買不到新2房

2019-09-19 14:36:37聯合晚報 記者游智文/台北報導

住展雜誌統計台北市新建案,25坪以上正常兩房,大多數建案總價在2000萬以上,總價1000萬至1500萬元僅七個,總價1000萬以內掛零。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市房價高,首購族買不起三房,多數選擇兩房,但是北市兩房要價多在2000萬以上,代表自備款至少要400萬以上,光是存自備款就要超過十年。如此高昂的購屋負擔,已使台北市成為「首購族地獄」。

何世昌表示,正常兩房產品,權狀至少要25坪以上,統計目前台北市銷售中建案,25坪以上的兩房產品,總價都在1000萬以上,也就是說,如果預算在千萬內,根本買不了北市新兩房。

如果把預算提高到1500萬,也只有七個建案可選擇,分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」,北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」等。

上述的七個建案,士林區三個全在社子地區,北投區建案均在非台北市中心路段,文山區建案位置則是靠近仙跡岩步道。

換言之,即便首購族把預算提高到1500萬元,頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

何世昌表示,目前台北市正常新兩房,總價帶大多落在2000萬~2500萬,有30個建案可選擇,想買大安區、信義區,總價要提高到2500萬~3000萬元才有較多選擇。

若以2000萬元~2500萬元總價帶計算,自備款兩成需要400萬~500萬,首購族省吃儉用月存3.3萬,年存40萬元,也要存十年才存得到頭期款,而有些年輕人年薪連40萬都不到。

何世昌分析,首購族若要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案,有幾種選擇:

一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。第四,揮淚告別台北市,到外縣市較好的區段落腳。

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