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房市928檔 北台推案1,536億

2019-09-13 02:37:40經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

板橋「馥華艾美」 馥華集團/提供
板橋「馥華艾美」 馥華集團/提供

不畏大選,北台灣建商信心十足。據市調統計,今年北台灣928檔期預計推案量達1,536億元,較去年同期大增約400餘億元,年增約44%,可望創下近六年同檔期推案量最高峰。地產業者表示,建商多認為剛性需求市場受總統大選影響有限,對於買氣信心完全反應在推案量上。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供
住展雜誌統計,今年928檔期推案量仍以新北市動能最強,預估上看704.5億元,占北台灣整體推案的45%,其次是桃園市,約有301.5億元規模,台北市以298億元居第三,新竹縣市則有202億元案量釋出。

住展雜誌企研室經理何世昌說,今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲情況改善,外在環境利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見推案潮。

其中,928檔期最受矚目推案重鎮還是新北市,預估推案量約700億元,集中於板橋、新莊、汐止等地。其中板橋案量近200億元、新莊約150億元、汐止近百億,三區合計近450億元,占新北市總量逾六成。

桃園市928檔期推案集中在龜山、桃園等區,機捷議題持續發酵,龜山整體案量高達約150億元,光是A7重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案陸續登場,且「2」字頭房價讓今年成交活絡,建商推案信心因此居高不下。

雖然今年上半年北台灣豪宅市場推案清淡,但928檔期豪宅明顯升溫,火力仍集中在中小坪數之餘,也有不少亮點豪宅案推出,包括台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」及桃園「麗晶花園廣場」,顯示業者看好後市,也逐漸轉向豪宅市場。其中馥華艾美推案量達160億元。

何世昌認為,928檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,去年九合一選舉時業者多選擇避開,實際推案量衰退,但此次卻決定正面迎敵,意味建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢作出如此大膽決定,至於買氣好壞、消費者是否埋單,第4季市況即能揭曉。

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