親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市店面交易 價量均跌

2019-09-10 23:25:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈走弱,統計台北市上半年店面交易發現,今年店面交易「價量均跌」,除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外,今年上半年店面交易,甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄,整體店面交易走弱的趨勢明顯。

台北市今年上半年店面交易,沒有單坪超過300萬元的紀錄。圖為西門町商圈。 本報系...
台北市今年上半年店面交易,沒有單坪超過300萬元的紀錄。圖為西門町商圈。 本報系資料庫

單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網購的便利性高,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都是讓店面光環減弱的原因。

綜觀近四年店面交易情況,高價店面多半落在西門町、東區一帶,整體店面交易因2016年房市緊縮,店面置產也隨之縮手,上半年僅153件交易,但隨後市場築底反彈,2017年上升到162件,2018年交易量交易量突破200件,惟今年房市依舊緩步復甦,店面交易量卻逆勢走跌11.1%,落在185件。

值得一提的是,即便2016年房市重挫、店面交易量大幅縮減的同時,店面價格仍有每坪390萬元的高價紀錄,且前五名單價全數站上300萬元,2017年則接力創下每坪496.5萬元高價,連續兩年店王都落在西門町;2018年雖然改由林森北路店面奪冠,每坪成交依舊有369.9萬元水準,惟今年最高價落在內湖區,最高價只有279.8萬元。

郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,其店面身價依舊不墜。

屋主惜售…西門町案量減

延伸閱讀

網購商機夯!實體店面衰退 單坪跌破300萬大關

網購商機夯!實體店面衰退 單坪跌破300萬大關

冷!北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見

冷!北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見

今年前7月 房地合一稅收暴增

今年前7月 房地合一稅收暴增

分享給好友加入udn

相關新聞

都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠

台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

雙北房市熱區 兩特色吸睛

商業活動轉強 高雄三民、鳳山店面俏

台中七期商圈 超人氣

龜山新聚落 交通便利

專家帶路/龜山新興建物多 有補漲空間

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓只花47日搶頭香

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

北台推案量衝高

台中大雅區首件宜居建築案 鉅邑樹自在熱銷破八成

疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高

許青年居住空間 陳其邁:高雄4年創逾6千戶社宅

報復性推案! 北台案量估破1.2兆、史上第二大

電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍

土地、都更、價值 店面投資關鍵

後疫情時代再掀自煮風潮 量販店住宅成新寵

都更高價宅一口氣標脫12戶 大安區這棟出底價就到手 

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

中鋼強攻房產 橋頭建案人氣旺

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

老屋健檢願意重建者少 桃市議員:怕麻煩又擔心房價下跌

茂德接手頂新三重舊廠開發 議員質疑容積率特高

房市過熱政府要出手?台中建商:土地飆漲缺工盼解決

開發商瘋狂搶地 台中水湳經貿園區新地王在這裡

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

Q3新案百花齊放 推案季成長3成

曾創3天完售 中鋼集團中欣開發再推新案「欣橋之心」

南科橋頭園區 燒旺周邊房市

發展備受看好 北士科周邊建案行情飆

熱門文章

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

抑制房貸亂象 傳央行有動作

龜山新聚落 交通便利

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

坐東向西沒人愛? 房仲統計跌破眼鏡

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

內政部射三箭 拚危老、都更

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

土地開發踩雷!挖到考古遺址 有建商付出3億元代價

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

打房? 央行說要部會合作

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

南科橋頭園區 燒旺周邊房市

學者:打房還是課稅最有效

這波房價為何漲?專家:兩族群挾銀彈大舉進場

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

雙北房市熱區 兩特色吸睛

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

央行看房價上漲 點出三原因

建案灌水 花敬群:離譜虛坪該改善

一地難求!北市移居祕境 換屋客低調爭席

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

看屋回籠客湧現 房市加溫

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

商品推薦

贊助廣告

留言