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北市店面交易 價量均跌

2019-09-10 23:25:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年街邊店受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈走弱,統計台北市上半年店面交易發現,今年店面交易「價量均跌」,除了交易量較去年同期下滑11.1%、跌破200件外,今年上半年店面交易,甚至沒有單坪超過300萬元的紀錄,整體店面交易走弱的趨勢明顯。

台北市今年上半年店面交易,沒有單坪超過300萬元的紀錄。圖為西門町商圈。 本報系...
台北市今年上半年店面交易,沒有單坪超過300萬元的紀錄。圖為西門町商圈。 本報系資料庫

單價300萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網購的便利性高,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都是讓店面光環減弱的原因。

綜觀近四年店面交易情況,高價店面多半落在西門町、東區一帶,整體店面交易因2016年房市緊縮,店面置產也隨之縮手,上半年僅153件交易,但隨後市場築底反彈,2017年上升到162件,2018年交易量交易量突破200件,惟今年房市依舊緩步復甦,店面交易量卻逆勢走跌11.1%,落在185件。

值得一提的是,即便2016年房市重挫、店面交易量大幅縮減的同時,店面價格仍有每坪390萬元的高價紀錄,且前五名單價全數站上300萬元,2017年則接力創下每坪496.5萬元高價,連續兩年店王都落在西門町;2018年雖然改由林森北路店面奪冠,每坪成交依舊有369.9萬元水準,惟今年最高價落在內湖區,最高價只有279.8萬元。

郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,其店面身價依舊不墜。

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