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雙北唯一入榜!「淡水」穩居六都買賣移轉棟數第3

2019-09-09 12:42:14聯合報 記者徐力剛╱即時報導

大環境不景氣,加上低薪職場影響,對於想選擇都會區置產民眾而言,可謂難上加難。房仲業公布今年1~8月六都累計買賣移轉棟數前三名行政區,桃園市桃園區6318棟、中壢區4924棟,新北市淡水區4871棟,其中「淡水」異軍突起,成為雙北唯一入榜地區;中信房屋分析,市中心房價高,買方改入手鄰近區域,選擇高CP值地區,帶動另類房市商機。

中信房屋研展室副理張漢超說,近年來淡水地區房市交易量穩定,以商業作為發展主軸,主力交易區域多沿著中山路、文化路、中山北路及淡江大學周邊發展,從數據上來看,房價相對低廉的淡水,已成為新北居民購屋新選擇,適合預算有限的小資族入手。

自2009年金融風暴以來,新北「淡海區」新成屋房價進入盤整格局,單坪最低出現1字頭紀錄,目前來說,房價已回升至2字頭左右。張漢超提及,造成淡海區房價低廉原因有四,其一「建案量體大」,當年政府規劃淡海新市鎮,吸引大量建商搶進投資,但實際購屋率低於預期,造成量增價跌情形;其二「距離遠」,淡海區離市中心較遠,每天需耗費大量交通時間,對通勤族較為不便。

其三「缺乏完整生活機能」,早年淡海區生活機能不佳,僅能依靠公車或汽車移動,待去年輕軌開通以來,逐漸帶動人潮進駐;其四「氣候」,每逢秋冬時節,東北季風盛行,淡海區較為溼冷,也是民眾購屋考量原因之一。

隨著淡海家樂福進駐,為淡水外圍注入新活力,當地房市賣壓沉重陰霾也稍稍緩解,張漢超指出,今年淡水房市買賣移轉量居高,不過雙北近郊仍有其他具備相似條件地區,如五股、泰山等地,實際入住率是否會隨交易量增加,仍值得觀察。

六都累計買賣移轉棟數前3名行政區。圖/中信房屋提供
六都累計買賣移轉棟數前3名行政區。圖/中信房屋提供
「淡水」房市交易量穩定,穩居六都行政區前3名。圖/聯合報系資料照片
「淡水」房市交易量穩定,穩居六都行政區前3名。圖/聯合報系資料照片

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