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捷運萬大線加持 萬華東園商圈將蛻變

2019-09-07 00:59:21經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市萬大路與東園街口。 記者潘俊宏/攝影
台北市萬大路與東園街口。 記者潘俊宏/攝影
台北市東園商圈位於萬華區,由於區域開發較早,市容多為老舊建築。不過,近年區域房市在房價相對親民,以及捷運萬大線帶動下,吸引外地換屋民眾如中永和地區買方出手,加上未來擁有台北雙子星、南機場都更案,以及中正萬華復興計畫等大型重大建設加持,翻轉萬華指日可待。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻表示,東園商圈位於南萬華的住宅區,是以西藏路以南、東園街以北、萬大路以西、環河南路以東所圍成的街廓。由於是開發較早的區域,雖然市容老舊,不過環境單純,且近西門捷運站與台北車站商圈,交通與購物都便利。

以交通來說,林佳臻指出,由於萬華地區是開發較早的區域,除了現階段還沒有捷運之外,區域內交通算是相當便捷,包括有台鐵、多路公車,且搭公車四站就到藍線的捷運龍山寺站,現在區域在捷運萬大線持續執行下,未來也將擁有捷運萬大線的加蚋站,目前全案工程進度已達四成,北市府預計2025年底完工。

另外,若是開車、騎車的話,也相當方便,像是透過華江橋、光復橋、萬板橋能到達板橋地區。也能透過華中橋連接到中永和地區。

以生活機能來說,林佳臻分析,由於萬華屬於早期開發的成熟商圈,像是區域擁有環南市場(肉類批發中心),以及華中橋正隔壁、雙北市蔬菜水果發散地的中央果菜市場;還有北萬華的桂林路有家樂福,南萬華也有頂好、美聯社、全聯等量販超市。

此外,東園商圈還有傳統市場,如雙和市場早晚市都有,另外也有晚市的中原市場,早市的德昌市場;餐飲的部分,南機場夜市,東園夜市、中原夜市等都有美食,生活機能相當健全;值得一提的是,區域內有占地24公頃的青年公園,以及馬場町紀念公園,騎自行車往永和、淡水都不錯,休閒娛樂環境佳。

林佳臻說,萬華區的房價是台北市12個行政區中,僅高於文山區的地方,以長期趨勢來看,區域價格屬於緩漲地區,主因當地屬於封閉型商圈,買盤有八成都是自住客。目前區域十年內新古大樓每坪成交均價落在60萬~65萬元,中古屋部分,大約每坪成交價在35萬~45萬元間。

林佳臻強調,隸屬萬華區的東園商圈,近年在捷運萬大線的題材帶動,還有往北在艋舺大道上有台北凱達大飯店,加上台北雙子星國門效應,以及北市府積極推動南機場都更案,以及中正萬華復興計畫,甚至忠義國小將規劃校舍與捷運共構並納入社會服務空間,打造忠義教育社福園暨捷運共構大樓新建工程等建設,未來商圈不僅市容將有不同新風貌,且前景看俏。

此外,她指出,萬華區在北萬華還有北門計畫、大理街商圈、環南市場重建等一連串規畫,未來區域內市容將會非常不同,就像過去西門町一樣,在無捷運經過且無商圈規劃時,區域沉寂一陣子,不過經過改造後,商圈活化,現在不僅人潮進駐,更成為外國觀光客必訪之地,因此從長期來看,萬華東園商圈不僅市容將有不同新風貌,且前景看俏。

捷運萬大線台北市都更

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