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北台低總價大拚鬥 這裡透天一棟只賣498萬

2019-09-05 10:30:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調機構指出,受民俗月影響,8月建案看屋、成交組數均下滑,新建案為挖預算有限客戶,紛推低總價產品,北市有建案20坪規畫3房,新竹有透天案每戶總價壓低到498萬元起,創北台銷售中透天最低總價紀錄。

住展雜誌今(5)日發布8月預售房市調查,推案量、廣告量、看屋量以及成交量均下滑,但燈號仍維持黃藍燈,連續六個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖逢民俗月市況下滑,但仍保住黃藍燈,表現已優於預期。

8月釋出的預售屋案量降至約500億元,較上月減少約200億,新釋出的新成屋戶數也大減三成至700戶左右。7月指標建案單周看屋組數達百組的盛況不再,來客量降至每周平均約30組,平均成交組數也從一周4.1組,降至2.5組。

唯一挺住的是議價空間,分數小幅度上揚,主要是新北及桃竹地區議價率持續縮小。何世昌表示,民俗月是交易淡季,按理議價率應該上升,但現況顯示,民俗月期間建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。

市調顯示,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,建案縮小坪數,壓低總價蔚然成風。新莊「聯合公園」就祭出3房918萬廣告戶,創下副都心重劃區3房最低總價紀錄,3房僅約20坪,也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。

新竹縣新豐則出現超低總價透天案「吃稻飽」,每戶透天總價只要498萬元起,還不到台北頂級豪宅一個停車位,創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。現場專案表示,個案位於湖口、新豐交界,規畫二樓半透天,坪數38坪起,共24戶,目前銷售已超過一半。

何世昌認為,民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期,但同時總統大選也更趨於白熱化,且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現,諸多外在因素交互影響之下,今年928檔能否如往年熱鬧,有待觀察。

新竹吃稻飽接待中心 圖/業者提供
新竹吃稻飽接待中心 圖/業者提供
新竹湖口地區 圖/住宅周報提供
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資料來源:住展雜誌
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預售屋房價建案

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