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雙北房市交易 二路段熱門

2019-08-31 22:51:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導

林森北路周邊套房交易熱,總價約500萬~800萬元左右。 本報系資料庫
林森北路周邊套房交易熱,總價約500萬~800萬元左右。 本報系資料庫
據實價登錄最新資料,今年上半年雙北市十大熱門交易路段中,台北市以中山區林森北路交易83筆居冠,新北市則以中和區景平路的116筆穩坐交易王寶座;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從熱門交易路段可看出該路段的房市熱絡程度,顯示該路段購屋需求穩定。

以台北市來說,今年上半年熱門交易路段,中山區林森北路以83筆奪冠;謝志傑表示,林森北路商業機能活絡,餐廳、商店林立,住商混合的狀況明顯,套房、中古大樓是林森北路熱門產品,惟生活環境略顯複雜,但因交通便利,加上房價與市中心精華地段相比相對實惠,成為買氣最強路段。

經濟日報提供
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目前林森北路路段周邊以套房、中古大樓為交易主力。以套房來說,總價約500萬~800萬元左右,即可進駐該路段,因入手門檻較低吸引民眾購屋;今年上半年內湖區民權東路六段共有69筆交易居北市最強交易路段第二名。

謝志傑指出,民權東路六段基礎建設完備,醫院、學校、賣場一應俱全,周邊有多條快速道路,交通機能匯聚,生活機能完善,加上四期重劃區優質的居民素質與低密度純住宅區開發,靜謐的生活環境,吸引不少民眾進駐;此外鄰近捷運葫洲站的套房或兩房產品指名度也不低,讓民權東路六段交易量穩定。

觀察台北市十大熱門交易路段中,謝志傑說分析,中山區、松山區與內湖區各有三個路段進榜,若以市中心與郊區來看,市中心共有七個路段入選,郊區囊括五個路段,顯示民眾購屋仍以市中心區為首選,地段仍是民眾優先考量因素。

謝志傑補充,若從房價來看,十大熱門路段中以北投區溫泉路最實惠,住宅部分每坪成交均價約37.6萬元左右,亦即「3字頭」房價即可購屋,若想入住市中心,可優先選擇「5字頭」房價的新生北路三段、吳興街、林森北路一帶房屋。

新北市部分,今年上半年十大熱門交易路段中,以中和區景平路交易116筆居冠。謝志傑指出,景平路沿線目前有已通車的中和新蘆線景安站坐落,未來還有環狀線中和站、景平站與秀朗橋站通過,待捷運環狀線通車後,連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間,對當地居民來說無非是一項利多。

由於景平路周邊生活圈發展得早,餐飲、超市與傳統市場應有盡有,採買機能充足,同時周邊還有雙和醫院、錦和運動公園及中和國民運動中心,生活機能完善,吸引民眾進駐,目前住宅每坪成交均價約40.4萬元,且以中古大樓、公寓為該路段交易主力產品。

熱門路段第二名為新莊區中正路共有85筆交易。謝志傑指出,中正路為連結台北、新莊與桃園的重要幹道,沿線有中和新蘆線多站經過,包括新莊站、輔大站、迴龍站與丹鳳站等,目前該路段住宅每坪成交均價約30.5萬元,相較於行政區單價略低,價格相對具吸引力。

觀察新北市十大熱門交易路段中,中和區囊括三個路段最熱銷,其次則是新莊與林口,各有三路段上榜;謝志傑指出,中和區發展較早,一直是北市的衛星城市,生活機能成熟,大型量販店有Costco、大潤發、家樂福進駐,購物、採買相當便利,加上捷運中和新蘆線與環狀線經過,帶動周邊房市交易,也讓景平路、中正路與中山路二段出線,交易量名列前茅。

經濟日報提供
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