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桃園工業廠辦夯 商仲業搶商機

2019-08-31 13:25:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

台商返台設廠,帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅,圖為桃園市工業區樓房。 圖/聯合報系...
台商返台設廠,帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅,圖為桃園市工業區樓房。 圖/聯合報系資料照片

美中貿易戰促使台商返台設廠,帶動桃園工業廠辦市場快速翻紅,商仲業也紛紛搶進桃園搶商機,第一太平戴維斯、CBRE世邦魏理仕積極開發桃園物件,信義全球資產更在本周宣布進軍桃園設立服務據點。

擁陸海空交通優勢

信義全球表示,桃園擁有陸海空交通優勢,為企業、製造業、物流業者進駐首選,統計今年上市櫃公司工業地產交易,至7月為止,全台交易金額384億元,桃園交易金額就占了三成,來到119億元,遠遠超過新北市的66億元。

業者表示,大型企業在桃園買地蓋廠趨勢相當明顯,根據營建署統計,桃園今年上半年工業建照核發面積高達46萬坪,全台超過1/3的工業建廠都在桃園,包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械,看好桃園的區位優勢都鎖定桃園設廠。

商仲業者說,不只台商,壽險及REITs也積極布局桃園不動產,先前國壽已在桃園楊梅投資3萬坪的倉儲物流,今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。

由於企業對桃園工業土地、廠辦需求大,各大商仲近來派出重兵在桃園積極開發物件,CBRE世邦魏理仕即接受宏泰電工委託,預計9月25日公開標售宏泰電工在桃園大園工業區的土地、廠房,底價4.99億元。

第一太平戴維斯也受理浩瀚數位委託,公開標售桃園龜山華亞科技園區廠房,土地面積約4568坪,廠房總面積1.33萬坪,現況全數出租作為物流倉儲使用,標售底價24.5億元,預計10月4日開標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,近幾年企業因在中國經營成本墊高,紛紛朝中國以外市場尋找設廠機會,其中包括越南、印度及台灣等。台灣桃園因位處北台灣交通樞紐,具高速運輸與物流配貨等國際航運優勢,成為企業首選落腳地。

地價比雙北親民

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示,桃園除了區位優勢,產業聚落發展完善,土地價格比台北及新北親民,也是吸引企業買地擴廠主因。

由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,加上現在法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,信義全球資產看準桃園工業地產交易持續發燒,以及專業服務需求,決定在桃園設立服務據點,為客戶代尋適合標的及基地評估。

地價建照核發越南

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