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竹北新瓦屋商圈 機能佳

2019-08-31 01:25:57經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

竹北新瓦屋客家文化保存區形成的商圈,交通便利、生活機能豐富。 信義房屋/提供
竹北新瓦屋客家文化保存區形成的商圈,交通便利、生活機能豐富。 信義房屋/提供
竹北市新瓦屋客家文化保存區公園周邊,屬於高鐵特區的新開發商圈,經過十餘年來的發展,除交通便捷的優勢外,更增添生活機能的豐富及便利性,加上明星學區的加持,區內優質建案成為首購族優先考慮的標的。

信義房屋竹北福興店專案經理李昌蒲表示,竹北市房市暢旺、前景看俏,主因園區客強勁的購屋需求,尤其高鐵特區為許多商務客首選,除了有高鐵、台鐵雙鐵可供通勤,距離國道一號竹北交流道也不遠,交通極為便利,且遠東竹北新世紀購物中心、竹北國民運動中心即將完工啟用,更為整體居住的生活機能加分。

新瓦屋公園商圈鄰近有百年歷史的六家國小,並因應新建案帶動的首購族入住,其子女入學需求大增而新設的東興國小、東興國中,讓學區宅成為家長購屋的重要指標。

李昌蒲指出,高鐵特區找房子,預算在1,000萬元至2,000萬元,新瓦屋公園周邊是首選。再加上區內早年三條灌溉水圳,均保留下來成為如今的綠園道,形成居民閒暇樂活休憩的好去處。再加上,聚集在福興東路及嘉興路二條老路上,平價小吃店林立;文興路上中價位以上的知名餐廳,選擇多樣性。雖然沒有傳統市場,但是楓康、頂好及Jasons等各級超市均進駐,滿足便利的生鮮採買需求。

李昌蒲表示,在竹北高鐵特區找房子的首購族,通常因預算考量,選擇總價介於1,000-1,500萬元間的產品;若是換屋族,則多半考慮花1,800-2,500萬元找房子。

在新瓦屋周邊,屋齡逾16年的昌益建設的110戶「音樂廳」社區,深獲首購族的青睞,每坪單價20萬到22萬元,小三房至小四房,總價約900萬-1,200萬元之間。只要屋主釋出,都呈「秒殺」的搶手熱況,步行五分鐘可抵達六家國小,屬於地點好的學區宅。

另外,富宇建設「城心城邑」僅47戶的四年屋,平均1,300萬元。今年剛交屋的富廣建設287戶的「九牧世家」,位於嘉興路上,不論是二房、三房及四房產品,都面對相當大的公園,因而相當搶手,目前只剩低樓層二房總價約1,000萬元。還有,德鑫的「御園」小三房產品,也是主攻首購族。

若是換屋族,李昌蒲建議,坤山建設150戶的「時代觀邸」,一坪單價約27萬至30萬元,三房總價1,690萬元,四房約2,000萬元。

由於建商品牌、地點及產品口碑有一定的信譽,即使屋齡已逾十年,仍相當受換屋者的喜愛。

另外,可供參考的標的有:德鑫建設「御璽」四房產品1,500萬元,每坪單價22萬至24萬元。12年屋齡的椰林建設的「雙園」,面對六家國小,只有50戶的單純社區,三至四房總價落在1,600-1,700萬元附近;樓中樓的房型總價可達2,600萬元。

豪宅等級的72戶坤山「君峰」,105坪起跳,總價落在3,500-4,000萬元,每坪平均單價約38萬元,面對新瓦屋公園的永久棟距及景觀,讓君峰有相對的保值性。

首購族高鐵換屋

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