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北市3分之1新建案 每坪開價百萬

2019-08-30 01:36:21經濟日報 記者陳美玲/台北報導

投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。。 報系資料照
投資、置產買方續進場,台北市開高價新案增多。根據市調機構最新統計,今年至今台北市共推出114個建案,其中「平均開價」每坪破100萬元的建案共有41個,占整體建案比率約35.9%,較去年同期增逾5個百分點,亦即台北市平均每三個案子,就有一個案子是「百萬俱樂部」。

住展雜誌最新統計,去年全年台北市共推出189個建案,平均每坪開價達到「百萬俱樂部」的建案僅有58個,占整體建案比率約30.6%。反觀今年截至8月止,每坪開價破100萬元的建案比率急速升高至35.9%,較去年同期增加5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均每坪開價超過百萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年預售、新屋市場雖面臨自住客因建案價格過高縮手情況,但在投資、置產買方持續進場之下,讓建商對價格信心水漲船高,頻頻高開價測試市場反應,致使建案開價也愈走愈高。

這股新建案開高價風潮,以中正區、中山區最多,兩大行政區各有11個新案開價進入「百萬俱樂部」;房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,因此大安區每坪開價破百萬元的個案數只有八個、信義區只有五個,不如中正、中山區。

不過,若以開高價建案比率來說,大安區今年推出九個建案,其中有八個每坪開價破百萬元,比重將近九成。信義區今年只推五個新案,但新案每坪開價均破百萬元,高價案比率高達100%。

若以整體來看,今年台北市12個行政區中,有六個區上漲,包括大安、萬華、士林、內湖、南港、文山區;一個持平是北投區;有五區下跌,分別是中正、大同、中山、松山、信義區,顯示在投資、置產買方持續進場之下,建商對於價格拉高的期待愈來愈濃,才會出現今年台北市新建案漲多跌少的現象。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

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