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五字頭回不來 新莊屋主看破賠千萬出場

2019-08-27 11:21:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,新莊頭前重畫區指標社區「冠德鼎峰」13樓戶出售,屋主2014年以3,882萬買入,今年5月以2,840萬殺出,賠了1,042萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,頭前重畫區最高飆到五字頭,但五字頭建案,二、三年前跌落至三、四字頭後,一直回不去,許多投資客苦等不到房價回升,只好認賠殺出。

冠德鼎峰位於思源路、中原東路,為大坪數產品,社區規劃氣派,樓高25層,除了健身房、視廳劇院,還有空中游泳池。

郎美囡表示,個案推出時正逢市場多頭時,實價資料顯示,冠德鼎峰預售成交價都在50萬元以上,其中位於思源路的棟別,25樓頂樓以總價4,813萬出售,每坪達61.4萬元。

房市景氣下滑後,新莊頭前跟副都新兩大重劃區房價同步下挫,以冠德鼎峰來說,近一年成交行情都只在一坪40萬上下,去年10月,24樓戶以4,800萬元出售,車位只拆每個100萬元,只有市場行情一半,但單價仍不到40萬,僅39.8萬元。

最新一筆交易,今年5月13樓戶以總價2,840萬殺出,拆算車位後,單價落在每坪35.9萬元,和當年入手一坪51萬,一坪就差了15萬,跌幅多達27%。

郎美囡表示,大坪數住宅在市場上的需求越來越少,迫使屋主必須讓價出售,許多當初講求氣派的高級住宅,近期轉售的狀況大多不理想,另一方面,隨著房價下修,歷經盤整階段,缺乏支撐區域價格議題,導致降價消息頻傳,倘若當初屋主買在高點,又想在近年脫手,即使想平轉也相當不易。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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