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殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

2019-08-20 09:53:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

新北立殯儀館周邊 圖/取自Google Map
新北立殯儀館周邊 圖/取自Google Map

殯儀館向來被視為嫌惡設施,周邊房價易跌難漲,中信房屋觀察內部交易及實價資料指出,雙北殯儀館周邊700公尺內交易仍有一定量體,位於板橋的新北市立殯儀館周邊房價,和兩年前相比,漲幅達一成。

中信房屋研展室副理張漢超表示,殯儀館周邊房價行情會通常低於一般行情3~10%左右,對於置產預算有限、較無禁忌的民眾,反而較可以利用這樣的優勢找到CP值較高的住宅,這也是周邊交易仍能維持一定的交易量的主因。

中信房屋依據內部及實價資料統計雙北市公立殯儀館周邊住宅,以2017年與目前相比,新北市立殯儀館周邊房價由每坪33.51萬元成長至37.11萬元,房價趨勢與所在地板橋區相同,但漲幅10.7%較高。

位於板橋的新北市立殯儀館周邊房價,和兩年前相比,漲幅達一成。報系資料照
位於板橋的新北市立殯儀館周邊房價,和兩年前相比,漲幅達一成。報系資料照

台北市立第一殯儀館周邊住宅,雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑,從2017年每坪57.5萬跌至今年54.8萬,每坪54.8萬元的均價與中山區每坪58.1萬元的均價相比,價差幅度不到6%。

北市二殯因周遭住宅少、成交件數不多,無法觀察出房價的走勢與變化。

嫌惡設施影響房價,調查顯示在台北市以殯儀館對房價的殺傷力最大,其次是汙水處理廠與...
嫌惡設施影響房價,調查顯示在台北市以殯儀館對房價的殺傷力最大,其次是汙水處理廠與寺廟等,嫌惡設施不但拉低房價,賣房時也常面臨出脫不易。報系資料照/記者趙文彬攝影

張漢超分析,新北市立殯儀館周圍200公尺內多以公寓為主,該範圍通常也最容易受到殯葬活動的影響,不過再往外一點,受到的干擾程度就相對較輕。

以殯儀館沿新海路往板橋市區方向來說,相距僅約500公尺,麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立,所提供的生活機能已能滿足一般生活居住需求,因此這兩年房價已逐漸貼近區域均價。

位於中山區的台北市立第一殯儀館,周邊即商辦大樓林立,咖啡廳、餐廳、書店、金融機構等機能幾乎一項都不缺,距離捷運行天宮站也僅很近,目前均價54.8萬,和中山區均價58.1萬,一坪相差不到4萬元。

張漢超表示,這兩年中山區房價雖呈現些微起伏波動,但以產品型態區隔,在北市一殯周邊選擇公寓產品反而能較為抗跌,比起中山區公寓平均4%的跌幅,一殯周邊僅滑落2%左右,對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格,在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。

張漢超表示,雖然殯儀館附近住宅較便宜,但銀行可能會給予較低的鑑價,自備款成數最好提高,以免買房之後才發現資金不足。

資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

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