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高雄低單價小宅 買氣熱

2019-08-17 21:57:26經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄鳳山、三民、楠梓等地區低單價、小坪數住宅受歡迎。 記者林政鋒/攝影
高雄鳳山、三民、楠梓等地區低單價、小坪數住宅受歡迎。 記者林政鋒/攝影
高雄7月房屋買賣移轉棟數月增6.4%,為六都最低,但與去年同期相比,高雄市前七月每月交易量都有成長。其中鳳山、三民、楠梓為前三大最熱行政區,主力產品為低單價、小坪數產品等1字頭房價的自住需求居多,品牌建商泰嘉為強化競爭力建置售後服務App,引起市場注目。

經濟日報提供
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高雄市不動產開發公會幹部表示,房地產市場剛性需求穩固,自用型買氣回暖成主流客戶,首購產品紛紛順銷,也讓不少業者購地推案態度漸趨積極,但後市仍然需審慎應對,持續控制量體,更利於房市回溫腳步穩健踏實。

資深建商說,鳳山鄰近高雄市區,近年在捷運及大東、衛武營藝術中心等重大公共建設加持下,能見度以及生活機能更強,吸引自住型購屋者入住,成為高雄房市交易熱區不意外。

楠梓則有加工出口區,鄰近橋頭科學園區,新增的捷運路竹線完工後,可望成為首條銜接科學園區的捷運系統,運輸網絡更加完善,建商持續進駐。

例如國城建設「捷運世代」位於楠梓加工區附近,獲得楠梓園區很多員工青睞,加上以捷運飯店宅為主訴求,步行不到一分鐘就可達捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅。

資深建商說,捷運宅最大好處是可透過捷運將全高雄市的地理環境大幅縮短距離,各處地標景點快速到達,到高鐵、高雄火車站及機場都方便,還有捷運沿線多家百貨公司能一日逛完,生活便利性居高不下。

綜觀鳳山與楠梓都屬於二環蛋白區,不論新成屋或中古屋1字頭房價都居主流,畢竟當高雄市中心區都出現單坪20萬元以下的新建案時,外環蛋白區突破2字頭幾乎成為不可能的任務。三民區則受惠高雄鐵路地下化,帶動區內房市熱度,其原本的人口數就名列前茅,與買賣交易量成正相關。

但當前面對預售案爆量的問題,部分建商擔心若供給過剩,將造成房價進到殺價期,屆時先出手先跑先贏,不容易穩定的房價可能會受到影響。

此外,建商持續異業結盟擴大服務觸角,品牌建商泰嘉開發花費上百萬元預算,建置手機售服App系統,提供線上即時售服,涵蓋維修、社區分享、建案資訊、住戶意見回饋、廠商優惠活動等,讓消費者安心進場購買好宅,這種深度即時售服模式,成為品牌競爭利器。

泰嘉開發總經理呂金發指出,傳統售服大多利用電話通報住宅維修,常見訊息傳達疏漏或時效延宕,讓售服滿意度打折扣。而一般建築業售服系統,多歸屬於工務體系之下,但泰嘉開發則編制於總經理室之內,有了售服App以後,更方便直接於後台監控,下達急件處理方式,住戶僅需下載登入App,拍照上傳需維修項目,就能建立報修檔案紀錄,客服人員線上勘驗後,即安排維修人員,與客戶聯繫到府修繕時間,建立維修履歷,管理追蹤完成進度。

經濟日報提供
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