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專家帶路/文山萬隆…投資客不多 價格變動小

2019-08-17 02:51:26經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

信義房屋師大分部店長黃資婷說,文山區萬隆附近土地開發已經飽和,可以再開發的區位有限,換言之,若要期待新建案不容易,產品屋齡多在20多年左右。

黃資婷分析,萬隆這一區內的產品與價位分公寓產品與電梯大樓,公寓產品平均在25坪到33坪之間,每坪價格則在45萬到50萬元之間。電梯大樓屋齡落在20年到30年之間的較多。

價格視產品不同,中古的電梯產品大約在55萬到60萬元間,如果是比較新的大樓,像是萬隆附近十年以內的屋齡就算是很新,會落在65萬到75萬元間,不過畢竟有些產品是三米六的夾層,有的是豪宅,有的是軍宅,價格都有些差距,建議有意購屋者可以從自身的需求先找到適合的產品再來談價格。

她進一步說,因為交通的優勢,捷運萬隆站到公館站,中正區與大安區就在一站之隔,因為這一區以自住客為主,較少投資客,買賣交易較少,價格變動也相對較小。

整體來說,文山區價格起伏不大,投資客少,因為文教區的特性,換屋和首購是主要的買盤來源。

公寓投資客豪宅

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