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預售房市翻轉中 專家:台中最穩、新北價格挺住

2019-08-06 11:08:32經濟日報 記者游智文╱即時報導

今年第2季國泰房地產指數近日發布,計畫協同主持人、景文科技大學副教授章定煊表示,目前來看,台中是最穩定的區域,新北市也改變了過去一段時間的弱勢格局,但以高價區較受青睞。

國泰建設每季針對推案市場發布國泰房地產指數,今年第2季,全國指數相較上一季價穩量增,相較去年同季為價漲量穩。

就各地區來看,章定煊表示,台中是目前最穩定的區域,雖然成交價格小跌了1.6%,但是銷售率暴升到20.1%,目前台中推案以北屯區等外圍區域為主,需求看來不小,尤其台中預售推案率已經高達92%,顯示先建後售拖時間的推案越來越少。

不過台中仍有隱憂,過去推案量占台中市80%以上的西屯區,本季已經沒有推案,高價區只有南屯區推案,模型價格為35萬,中低價區分別為24萬、20萬,目前除了別墅以外,台中推案主力總價很難超過2,000萬元。

新北市也有不錯表現,推案金額比上季增加57%,比去年同季增加20%,價格僅小修0.01%,銷售率則上升了1.49%。推案量增加,銷售率還能持穩,價格也挺住了,訊號顯示新北市改變了過去一段時間的弱勢格局。

章定煊表示,從數據來看,消費者還是偏好緊鄰台北市的高價區,包括板橋、新店、永和、中和、三重等,第2季都是價格上漲,成交量也比上季及去年同季大幅增加。

低價區仍要小心,新北低價區每坪價格目前略高於南桃園,略低於北桃園,但整體發展成熟度與地理環境遜於桃園市,通勤時間又相當,很容易被桃園的新案吸走客源。

章定煊表示,建商近來大舉獵地導致土地價格過高,壓縮了推案的毛利,但漫天開價又會降低購屋者的意願,只好拉長銷售期來去化建案,讓整體的成交量大幅提升不易。當購屋者與建商陷入持久戰時,財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型,購屋者要特別留意。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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