親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市住宅價格指數 這三區房價快回歷史高點

2019-08-06 10:58:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
台北市地政局統計實價顯示,隨買氣回升,北市各行政區房價逐漸回到歷史高點,目前以文山區最接近,一坪僅相差1.6萬就追上最高價;中正區、內湖區和最高價相比,跌幅也都縮小在5%以內。

目前和歷史高點相差最大的是大安區,今年第1季房價每坪77萬,和高點約88萬元相比,仍有11萬落差,跌幅12.6%,為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料,製作住宅價格指數,原本以價格相近,以及同心圓概念將全市行政區分為4個次分區,每月發布,但因民眾反應次分區包含3行政區,價格消長相互影響不易解讀,本月起改為各行政區價格指數,採每季發布。

根據最新一季,今年第1季房價指數,相較上季,有五個行政區上漲,七個行政區下跌,其中士林區較上季上漲2.4%最多,其次為文山區2.3%,大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多,其他都在1%以內。

如果和2012年第3季,實價登錄上路首期相比,目前除了大安區,其他11個行政區都仍高於首期,南港區較2012年房價高18%最多, 中山區高17%居次,大同區高13%第三。

觀察房價指數,台北市各行政區房價在2014第3季到2015第1季之間陸續達到最高價,之後反轉下修,至去年第2季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比,文山區、中正區、內湖區都已追近最高價,表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,文山區雖然房價長期是北市末端班,但自用比例高,波動不大,近年因推案較積極,房價也被帶動,文山價格反彈最快。

中正區在都更話題退燒後,因為機能便利,受到買方青睞,房價也回溫,傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口,近年也有不少兩三房自用房型推出,價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱,尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示,大安區在上波多頭買盤暢旺,投資比重高,加價結果自然造成房價上揚,如今投資盤退場,區域內缺乏話題,加上價格高昂,想要前進大安區蛋黃者所費不貲,自用客戶若以大安區為目標,會轉進大安區邊陲,在加價能力有限下,成交價也很難漂亮。

資料來源:北市地政局
資料來源:北市地政局

延伸閱讀

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋

小宅下跌快? 地政局統計顛覆認知

小宅下跌快? 地政局統計顛覆認知

上半年房市交易 衝五年高峰

上半年房市交易 衝五年高峰

分享給好友加入udn

相關新聞

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

台南房市 安南綠覆率稱冠

台中房市 潭子補漲力道強

竹北房市鍍金 區域領頭羊

Q4房市交易量增速 估放緩

建商獵地 三大趨勢

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

專家帶路/南科加持效應 成大商圈房價加速起飛

台南成大商圈 建商插旗

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

北台新建案房價 全面上漲

梧棲好宅本月30、31看屋 現場加開收件服務

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

五都新推案價 全上揚

信義A級商辦租金 漲不停

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部

A辦租金擋不住 新光信義金融大樓擠身4千俱樂部

房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成

北高雄百貨廊帶漸成形 城揚J MODERN兩個月銷8成

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

寶璽天睿豪宅連獲兩國際大獎 定錨建築美學新高度

政商名流愛群聚 拱出豪宅躍上200萬身價

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

竹北房市鍍金 區域領頭羊

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

9月新房貸利率 探新低

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

大直豪宅特赦令 再闖關

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

台中太平區房市 CP值高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

危老複合建物 全面造冊

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

信義A級商辦租金 漲不停

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

台中房市 潭子補漲力道強

搶1.31%房貸地板利率 難度增

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

贊助廣告

留言