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內湖文德商圈…生活機能完善 房價親民

2019-08-03 00:14:07經濟日報 記者戴慧瑀/台北報導

內湖文德商圈以捷運文德站為中心,前後兩站可以串連內湖科學園區、美麗華商圈,及內湖...
內湖文德商圈以捷運文德站為中心,前後兩站可以串連內湖科學園區、美麗華商圈,及內湖碧湖公園、大湖公園等地。圖為碧湖公園。 記者徐兆玄/攝影
內湖文德商圈內有文湖線,不管是要到東區商圈、大直美麗華逛街,還是到碧湖公園、大湖公園散步運動,搭捷運半小時內就可抵達。信義房屋內湖文德店主任藍士婷表示,商圈各項生活機能完善,學校、綠地多,適合不同年紀的人在這裡居住,房價又相較台北市其他區域親民,受到許多買家歡迎。

內湖文德商圈範圍以環山路為北,陽光街為南,港墘路為西,成功路二段為東。藍士婷指出,內湖文德商圈以捷運文德站為中心,前後兩站可以串連內湖科學園區、美麗華商圈,及內湖碧湖公園、大湖公園等地。

經濟日報提供
經濟日報提供
內湖文德商圈屬於純住宅區域,不過,在文德站搭往台北其他各地相當方便。藍士婷說,像是與忠孝復興站同一條路線,可直達東區;如果要到台北車站,也可以轉乘其他路線。如果嫌捷運上上下下不方便,商圈內有許多公車,路線上可以通往南港、信義、圓山士林等地。

民以食為天,飲食部分,內湖文德商圈內有著名的737巷美食巷,還有文德路66巷黃昏市場,可以滿足早餐、午餐、晚餐一天24小時的需求。「不管什麼時間點,什麼工作性質,都有東西吃,不用擔心只能吃小7」藍士婷說。

比起台北市蛋黃區,內湖文德商圈的房價可以說是相對親民。藍士婷觀察,同樣是公寓,以搶手樓層二樓跟三樓來看,大安森林公園單價要75萬到85萬之間,文德商圈則45萬到55萬之間。同樣生活機能佳,CP值更大。

許多人選擇到內湖文德商圈置產,也是朝著碧湖公園的綠地湖景而來,指名要購買面湖社區。藍士婷指出,位於內湖路二段上的「濱湖皇家」,就是其中一個,屋齡為36.7年,不少企業主早期都選在這裡置產。這一區的房子有沒有湖景,價格差很大,前排面湖坪數較大,最大超過80坪,總價落在3,500萬到6,500萬,單價為63萬到73萬之間;後排沒面湖坪數較小,大多是20幾坪,總價較低,落在1,900萬到2,200萬。

而位於江南街上的「皇翔維也納」跟「江南宴」,同樣坐擁面湖景觀,屋齡分別為14年跟22年,單價略高於「濱湖皇家」。前者有全天候管理,後者社區外觀質感相當好。

藍士婷說,整個商圈來講,房型多元,從一房到四房、樓中樓都有,可以滿足不同外來客的需求。不管因為內科工作而來,還是看中湖觀景色而來,大家都可以這裡買到房子。

如果想要更親民的選擇,藍士婷稱可以考慮屋齡較高的國宅「湖光國宅」,該社區共計有2,000多戶,分為電梯華廈與公寓兩種,電梯三房總價落在1,500萬到2,000萬之間,每年都有一定數量的釋出。

隨著就業人口的大量移入,房市身價跟著水漲船高,特別是捷運內湖線更成了燙金軌道,覓屋者絡繹不絕,進而帶動租賃市場的蓬勃發展。

捷運公寓國宅

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