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北市親水公園宅 三區搶手

2019-07-27 23:11:30經濟日報 記者陳美玲/台北報導

萬華區「青年公園」今年周邊房市成交熱絡。 業者/提供
萬華區「青年公園」今年周邊房市成交熱絡。 業者/提供
據今年前四月實價登錄資料顯示,台北市親水公園周邊房市交易量最夯的前三名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」及文山區的「木柵公園」;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,住在公園附近確實能有效幫周邊環境降溫,讓公園周邊的居住環境更加舒適。

時序進入夏季,氣溫屢屢飆破30度C以上,一波波熱浪來襲,居住在附有水設施的公園附近將更加舒適;據實價登錄資料,今年前四月台北市知名親水公園周邊700公尺內之成交資料紀錄,擁有親水公園設施的交易排名中,青年公園、富民生態公園、木柵公園拿下前三名,另外北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八紀念公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園,則是位居四到十名。

經濟日報提供
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交易量排名第一的是萬華區的「青年公園」,今年前四月周邊成交82件,平均每坪成交均價約47.6萬元,較去年同期修正1.9%;謝志傑表示,青年公園面積24.44公頃,除了擁有大片綠地,園內還附設籃球場、網球場、羽球場、棒球場、高爾夫球場、溜冰場等等各種運動設施。水設施部分則有蓮花池,讓民眾可以沿著池畔悠閒散步,另外還有室內游泳池,並且附有滑水道增添戲水趣味,而青年公園周邊多成交電梯大樓產品,未來捷運萬大線通車後,可望提升當地交通機能。

排名第二是松山區的「富民生態公園」周邊房市交易量為70件排名第二,今年1-4月平均單價約62.9萬/坪,較去年同期成長4.7%;謝志傑指出,富民生態公園坐落在民生社區中,是一座帶狀的生態公園,擁有物種豐富的生態池,環境寫意清涼,是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園。民生社區中就有25個大大小小的公園,綠地占社區面積約十分之一,加上行道樹林立,整個社區綠意盎然,居住環境相當舒適,而周邊成交物件多以公寓型產品為主。

交易熱度位居第三的是文山區的「木柵公園」,今年前四月成交65件,周邊平均每坪成交均價約43.1萬元,房價與去年大致持平;謝志傑分析,約四公頃大小的木柵公園區內有大片的榕樹林,公園內環境清幽,親水環境包括游泳池以及萃湖的環湖步道,周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。

進一步觀察北市十大親水公園的房價,以大安森林公園周邊平均每坪成交均價90萬元最高,不過價格較去年同期出現4.7%的修正,究其原因是今年前四月成交單價破百萬的占比僅約去年的一半,因此拉低了平均單價。

另外,房價最實惠的親水公園宅當屬北投公園,平均每坪成交均價約40.5萬元,而北投公園位置已接近山區,區域環境清幽,今年除了成交不少電梯大樓產品,套房型產品也頗為熱門。

謝志傑分析,公園綠地能調節周邊氣溫,讓居住環境更加舒適,加上公園提供的設施越來越多元,讓住在周邊的居民除了享有宜人的居住環境外,也增添許多親子相處玩樂的空間,尤其在炎炎夏日,親水設施消暑能緩解酷暑帶來的燥熱。不過,他提醒,大人帶小朋友戲水能增進親子間的感情,但也要隨時注意孩童的動向及安全,避免發生意外,才能住的舒心、玩得愉快。

經濟日報提供
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