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逢甲夜市商圈 指名度高

2019-07-27 01:06:10經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中逢甲夜市是全台最大的觀光夜市商圈。 記者宋健生/攝影
台中逢甲夜市是全台最大的觀光夜市商圈。 記者宋健生/攝影
台中市逢甲夜市是全台最大的觀光夜市商圈,近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持,帶動房市前景看俏,市調顯示,近三年來包括預售及中古屋市場,平均都有一成以上增幅。

台中市西屯區逢甲大學附近,擁有便利的聯外交通及發達的商圈,對台中人及外地移民來說,是指名度很高的不敗地區。但此區因發展早、腹地少,每年僅零星數案推出,近期大樓推案坪數轉小,均以低總價、首購產品為主。

信義房屋台中逢甲店店長鄭家畯指出,逢甲大學一帶商圈極具知名度,近年還有水湳經貿園區的光環加持,每年都是台中成交物件最多的區域之一。

此區範圍最西側可達74號快速道路、中山高速公路,涵蓋12期重劃區,而東側則緊鄰水湳經貿園區,北邊可達黎明路三段,南邊約以台灣大道為界,與台中最精華的七期商圈對望,是以逢甲大學與夜市為核心發展而成,含金量極高。

逢甲大學統計指出,逢甲夜市商圈去年人潮近1,091萬人次,全年營業額約85億元,雖有下滑,但在人潮帶動錢潮下,商圈包含服飾、小吃飲食等,仍是全台人氣指數最高的夜市,再搭配南側七期新市政中心商圈,生活飲食不只便利,而且選擇豐富。

鄭家畯表示,在水湳經貿園區開發的加持下,逢甲生活圈的房市逐步升溫,預售市場自2015年起就陸續站上「3」字頭,三年內房價上漲一成以上。

目前區內新推預售建案,全新三房含一個平面車位,預售總價約1,300萬至1,500萬元;四房產品更要1,700萬元以上。

中古屋市場也熱鬧滾滾,五年內新成屋,部分具品牌建案每坪單價要30萬元以上;五年至15年中古屋,每坪單價23萬至26萬元;15年至20年約20萬至25萬元;20年以上的則在18萬至20萬元間。

市調顯示,屋齡兩年左右、位於青海路的「達麗晶漾」,每坪單價32萬至35萬元,二房產品總價1,000萬元,三房要1,500萬元;屋齡六年多、位於西屯路的「寓上逢甲」,每坪25萬元上下,二房約800萬元,一房在600萬至700萬元間。

同樣位於西屯路、屋齡八年多的「勇建水悅」,單價約23萬至25萬元,二房產品總價約800萬至900萬元,三房1,200萬至1,300萬元,四房則要1,400萬至1,500萬元。

據了解,水湳經貿園區的開發,優先受惠建案就是相鄰的「大鵬新城」,此案共有1,286戶。未起漲前,三房含一車位總價850萬至900萬元間,四房也只要1,000萬元上下;如今三房已漲至950萬元,四房在1,150萬至1,200萬元間。

鄭家畯說,目前逢甲生活圈買賣交易最多的是屋齡五年至15年產品,並且集中在青海路家樂福商圈周邊,包括「勇建水悅」、「勇建光翼」、「喬立世紀觀」、「康朵」等案,三房約1,200萬至1,500萬元,二房約900萬至1,000萬元間。

另外,屋齡約12年的「太子品藏逢甲」、「喬立世紀觀」,也都是指名度甚高的建案。屋齡20年以上產品則以上安學區為主,每坪單價18萬至20萬元,包括「中港世紀紅」、「向陽新象」、「中港假期」、「至善綠園」等,部分三房產品含車位,甚至不用800萬元就可以入手。

建案車位中古屋

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