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六都房屋 成交天數拉長

2019-07-24 00:20:55經濟日報 記者陳美玲/台北報導

住商機構統計旗下加盟店發現,近三年六都房屋成交天數有逐漸拉長趨勢,以整體買氣來看,去年下半年房屋去化最快,平均不到100天賣掉一間房子。

今年上半年房市買氣回籠,屋主姿態拉高,房屋銷售天數增加7.2天、達106.8天,為近三年最高,顯示房市氛圍開始轉變。

資料顯示,近三年六大都會區房屋銷售情況,以去年下半年表現最好,平均99.6天賣掉一間房屋,今年上半年則是平均3.5個月才能賣掉一間成屋。

以縣市來看,新北市平均成交天數90天、是賣最快的都會區;其次是台南102天。台中是最難賣的地區,平均115.3天賣掉一間房,也就是3.84個月成交一戶。台北市去化天數約113.3天、為六都倒數第二。台北、台中房屋去化天數均高於六都成交天數平均值106.8天。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,以區域來看,台南、高雄房屋銷售天數分別達102、107.1天,居六都第二、三名。但把時間拉長至年度來看,2016年上半年兩大都會區平均去化天數各達97.2、81.6天,居六都冠亞軍,但今年上半年都是逾百日成交,與屋主見買氣回籠、對價格的姿態變高外,另一個原因可能是市場上賣很久的案子趁勢出脫,因此拉長房屋去化時間。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,雖然今年以來南部房市買氣熱絡,顯示資金投向低基期的台南、高雄兩大都會區懷抱,不過,基於投資考量,買方最好還是以長線持有,以及評估基本面有沒有到位來評估考量,才不至於暴露於風險之中。

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