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六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

2019-07-23 09:46:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

住商機構統計待售物件去化速度,今年上半年全台平均銷售天數106天,創2016年以來、三年新高。六都中,台中平均天數達115天賣最久,新北平均一間房子90天可賣掉,去化速度最快。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,房市交易量持續回溫,不少屋主從先前一切都好談,變成鐵板一塊,甚至調高售價,是銷售天數普遍拉長主要原因。

根據住商機構統計旗下各地加盟店待售物件,受惠景氣好轉、屋主讓利,去年下半年全台平均銷售天數減至99.6天,為2016年以來首見百天以內,但好景不常,今年上半年拉長至106.8天,較去年下半年增加7天,又回到百天以上。

觀察六都,台北、桃園、台中、高雄銷售天數都增加,其中台中增加17天最多,目前物件平均銷售天數115天也賣最久,銷售天數也寫下三年新高。

台北排名第二,今年上半年增加14天,銷售天數113天,排名六都第二。其他依序為高雄107天、桃園105天與台南102天。

新北市表現最佳,銷售天數僅90天,較去年上半年減少2天,為近三年來最低。

徐佳馨分析,新北屋主近一年來心態也轉硬,議價空間縮小,但因台北市屋主更硬,且房價高,許多本來打算在北市買屋的民眾,議價半天談不動後,又回到房價相對便宜的新北市買房,新北銷售天數因此不增反減,在六都表現最亮眼。

至於台中銷售天數拉長,主要是台中建商近來改變策略,低姿態搶攻中低總價自住市場,祭出許多購屋優惠方案,反倒是中古屋主認為景氣好轉,縮小議價空間,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑。

高雄情況也類似,今年上半年新屋推案市場熱絡,中古屋市場則明顯快速降溫,銷售天數也拉長到107天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,資金轉向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需看基本面有沒有到位,有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構

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