親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新北重劃區房市 價差達三成

2019-07-20 23:27:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導

本報資料照片
本報資料照片
新北市重劃區房價出現大亂鬥,包括板橋江翠北側、土城、新店央北等新屋價格出現高低價差達二到三成以上;其中面積最大、達123公頃的江翠北側重劃區價格差異最大,二年前區域房價每坪才40萬元,二年後近期新案每坪逼近「7」字頭區域新高搶市,區域價差超過四成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,由於指標重劃區建案價格愈開愈高,在受薪階級薪資所得未明顯提升下,自住客開始卻步,不少消費者將目光拉回蛋黃區成屋案,或重劃區剛完工的新成屋案子,造成今年起買氣從預售轉往中古屋或新成屋產品的板塊移動現象。

經濟日報提供
經濟日報提供
房產專家表示,目前江翠北側重劃區行情每坪成交價在「4」字頭,部分新案每坪成交價超過45萬元以上,相對之下,品牌建商如「國泰田」先前才以每坪48萬~58萬元區域新高價開出,之後「潤泰峰匯」接棒以每坪58萬~64萬元再度超越國泰建設,近期「勝輝鴻磐」更以每坪64萬~69萬元刷新區域新高價搶市,光是江翠北側重劃區的區域預售行情落差就高達三、四成以上。

葉凌棋分析,江翠北側重劃區因幅員較廣,加上屬於狹長帶型重劃區,二年前區域機能較不成熟、靠河岸每坪成交價可能僅在「3」字頭,現在機能相對較佳、區域環境相對較好的建案出現,每坪成交價已推上「4」字頭,部分新案在品牌力加持下及景觀優勢,以致陸續出現「5」、「6」字頭高價新案。

海悅國際總經理王俊傑認為,江翠北側重劃區是狹長型重劃區從A到F區塊,加上每個案子立地條件不一(像是有無景觀)、基地條件大小,以及是否鄰近殯儀館等嫌惡設施,才會讓重劃區內建案價格落差極大。

延伸閱讀

捷運新埔 自住需求大

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

北台建案開高價 買方縮手

分享給好友加入udn

相關新聞

潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

捷運小宅不到5字頭 台北橋站標售賣出一半

冠德美麗台北每坪48.7萬標脫 價格較高點61萬跌二成

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

買房最忌「嫌惡設施」?謹記2大避煞法則,風水老師教你聰明購屋止跌反漲

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

雙北今年十大熱門購屋路段 這條路房價1字頭入榜

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

明星「學區房」熱度不減!品陽大苑銷量破6成告捷

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

高雄房市持續熱 大學旁最搶手

高雄低單價小宅 買氣熱

台中 二房物件搶手

新北 淡水交易活絡

房市特搜/萬大樹林線 這兩站最夯

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

來蓋台中厝! 7建商申請響應台中宜居建築

專家帶路/文山萬隆…投資客不多 價格變動小

文山萬隆 性價比高

頂溪、景安站周邊 雙和老屋行情不墜

新北捷運建設 炒熱沿線房市

台中首座宜居建築 新業「大塊森鄰」賣破五成

台南啟動七件大型土地開發案 打造優質產業及生活環境

想在台北市買新房 要不吃不喝28.8年

基本工資調漲仍追不上房價 北市買新房不吃不喝近30年

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

南港商辦比價效應 拉抬行情

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

富邦、漢來聯手推案…區域房市 將成最大贏家

捷運站大PK 象山人氣最旺 永寧房價最低

十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手

中山區又現「黃金店面」 單坪上看317萬大關!

北市運動宅 三區域買氣熱

高雄 中央公園綠地多

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

單身婚育房租補貼 來了

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

建商信心轉強 建照核發大增

文山萬隆 性價比高

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

高雄低單價小宅 買氣熱

協助建物耐震補強 營建署補助最高220萬

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

商品推薦

贊助廣告

留言