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持有六年北市最貴小豪宅 轉手賠售238萬元

2019-07-16 10:55:27經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

全台房市經歷修正,台北市小豪宅「仁愛A+」首見賠售案例,該社區是不僅是知名學區套房,並曾以每坪166.6萬元創下「台北市最貴套房紀錄」。不料今年3月8樓戶,持有六年轉售後賠售238萬元,房仲業者認為,近年賠售案例,多在於買賣時間點因素恰逢房市起落所致。

實價登錄資料顯示,位於大安路一段的「仁愛A+」,其8樓戶約10坪大的套房,2013年以總價1,688萬元、單價166.6萬元成交,刷新台北市最貴套房紀錄,不過光景不在,該戶屋主在今年把最貴套房以1,450萬元脫手,賠售238萬元,每坪單價落到143.1萬元,跌幅14%,成為該社區第一戶賠售案例。

從揭露資料可見,截至目前「仁愛A+」共有33筆交易資料,其中有4筆轉售交易,除了最新的交易賠售238萬元,其餘三筆皆賺82、145和248萬元不等。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。

張旭嵐認為,購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有六年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。

至於這類小套房未來身價,張旭嵐分析,精華區小套房價格盤整後,其投資報酬率收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。

大安路一段202號「仁愛A+」 報系資料照
大安路一段202號「仁愛A+」 報系資料照

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