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十年來高雄人越住越小 地產業者直指這三大原因

2019-07-09 17:49:34經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

高雄房市。 聯合報系資料照/記者林政鋒攝影
高雄房市。 聯合報系資料照/記者林政鋒攝影

六都每人平均居住坪數大不同!中信房屋據內政部建物所有權買賣移轉登記資料計算人均居住面積,又以台南市人均居住面積最大,約14.46坪;居住面積最小的則是新北市,平均僅有10.25坪。10年來居住面積變化,僅高雄市越住越窄,其餘五都平均每人的居住面積則是越住越大。

中信房屋研展室根據建物所有權登記資料,計算各都平均買賣移轉單戶面積之後,再除以各都平均家戶人口數,得出計算人均居住面積。

以2009年與現今相較,六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪,減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大,台北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、台中市11.46坪、台南市14.46坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示,買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係,可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。以六都而言,這10年來家戶人口數均呈現減少的現象,因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時,人均居住面積自然就會縮減。

高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象,張漢超指出幾項原因,一是近10年間高雄人口成長緩慢,人口成長自2009至目前為止僅有0.08%,是六都中成長最緩慢的直轄市;其次是高雄市10年間,平均家戶人口減幅高;第三是建商考量土地取得不易,改採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積變小。

至於新北、桃園、台中、台南市四都2019年的人均居住面積,相比起2009年來的大,主要是因為買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。

張漢超表示,以六都相比,台南的人均居住面積為最大,約有14.46坪,其次是高雄市約有12.88坪,只不過高雄這10年來有「越住越小、越住越擠」的現象,但即便如此,台南和高雄的居住面積仍較中部以北來的大,完勝中北部另四都,而這四都中,人均居住面積最小的是新北,僅有10.25坪。

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