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開天價潮再起?中和危老建案每坪開價百萬

2019-07-04 14:45:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年來大台北各蛋黃區建商瘋狂開天價,中和即有危老建案每坪開價百萬。 記者游智文/...
今年來大台北各蛋黃區建商瘋狂開天價,中和即有危老建案每坪開價百萬。 記者游智文/攝影

住展調查指出,今年以來,大台北各蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍,中和即有危老建案每坪開價百萬。由於開價偏高,指標建案6月看屋量、成交量均下滑,不過,房市燈號仍維持黃藍燈。

開出高價的建案為「綠INN」,位於中和四號公園旁,近捷運永安市場站,原為屋齡超過30年的老公寓,約20戶,整合成功後申請危老重建,迅速通過新北市政府審查,為新北第一個危老建案。

該案銷售已一段時間,並於上月動工,銷售人員表示,個案規畫15~31坪,開價每坪88.8萬~102萬元。

住展今日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比5月減少2.5分,仍守住黃藍燈,已連續四個月亮出黃藍燈。六大觀察指標,預售屋供給、看屋組數、來客組數分數均下滑。

其中預售屋推案在5月爆量之後,6月推案已經趨緩,案量縮至500多億,不過,台商回流帶動商辦需求在預售市場發酵,大直重畫區出現近年少見的商辦案「大直紅點」,擁抱台商發大財的風潮方興未艾。

整體平均議價率稍微縮小、但市場兩樣情,大台北一線區域以外地區建案議價率緊縮,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,自房市脫離藍燈後,建商信心大增,除了大舉推案,大台北蛋黃區開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,台北市很多建案目前開價都比區域行情高出一成,江翠北側也有建案開到69萬,接近七字頭。

由於議價緊縮、建案紛開高價,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,二、三線的蛋白與蛋殼區市況急速轉淡,不少行政區建案平均單周來人組數不到十組,呈現失溫市況。

何世昌表示,開高價挑戰市場接受度的建案雖然越來越多,但成交價並未明顯爬升,民眾買房不必被開價嚇到,記住「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

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