商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高

商用不動產市場熱度持續上升，戴德梁行統計，今年第2季辦公、廠房交易276億元，較上季成長近七成；北市A辦空置率降至6%，十年新低；上半年土地交易量突破10年均線，全年可望挑戰2,000億元，創歷史新高。

戴德梁行今（3）日發布第2季商用不動產調查，台北市A級辦公大樓空置率為6%，較上季下降1.9個百分點，達十年低點，敦北民生區下降2.7個百分點最多，信義區下降2.6個百分點居次，其中聯合報忠孝大樓已全數去化，反映信義區辦公大樓熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月達每坪2,580元，以信義區成長約1%最多，信義區租金已連續上漲7季，部分高層大樓租金更高達每月每坪4,000元。看好辦公室出租效益，國際貿易大樓世貿聯誼社也計畫將原本750坪的「世貿33」婚宴場地，改為辦公空間。

投資市場一樣火熱，除了國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓約5,900坪，泰安產物保險以37.7億元取得長春金融大樓，萬海航運也以14.2億元購置太平洋商業大樓作為總部。

另外，隨電子業產能擴張及研發團隊擴展，指標大廠如台達電子及華碩分別於本季以25.7億元及14.2億元，購置中壢工業區廠房及淡水廠房。第2季商用不動產交易金額達276.9億元，較上季大幅成長68%。

土地方面，根據戴德梁行統計，2019年第2季土地交易量為808億元，較2018年同季成長逾七成，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已突破十年均線1,287億元，預料2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元，創歷史新高。

戴德梁行分析，今年第2季前十大土地所有權交易，買方清一色為建商，且不乏溢價購地，顯示部分開發商希望藉由新推案創價來帶動現有餘屋價格。

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