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商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高

2019-07-03 13:11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

商用不動產市場熱度持續上升,戴德梁行統計,今年第2季辦公、廠房交易276億元,較上季成長近七成;北市A辦空置率降至6%,十年新低;上半年土地交易量突破10年均線,全年可望挑戰2,000億元,創歷史新高。

戴德梁行今(3)日發布第2季商用不動產調查,台北市A級辦公大樓空置率為6%,較上季下降1.9個百分點,達十年低點,敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點居次,其中聯合報忠孝大樓已全數去化,反映信義區辦公大樓熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月達每坪2,580元,以信義區成長約1%最多,信義區租金已連續上漲7季,部分高層大樓租金更高達每月每坪4,000元。看好辦公室出租效益,國際貿易大樓世貿聯誼社也計畫將原本750坪的「世貿33」婚宴場地,改為辦公空間。

投資市場一樣火熱,除了國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓約5,900坪,泰安產物保險以37.7億元取得長春金融大樓,萬海航運也以14.2億元購置太平洋商業大樓作為總部。

另外,隨電子業產能擴張及研發團隊擴展,指標大廠如台達電子及華碩分別於本季以25.7億元及14.2億元,購置中壢工業區廠房及淡水廠房。第2季商用不動產交易金額達276.9億元,較上季大幅成長68%。

土地方面,根據戴德梁行統計,2019年第2季土地交易量為808億元,較2018年同季成長逾七成,累計前兩季土地交易量達1,431億元,已突破十年均線1,287億元,預料2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元,創歷史新高。

戴德梁行分析,今年第2季前十大土地所有權交易,買方清一色為建商,且不乏溢價購地,顯示部分開發商希望藉由新推案創價來帶動現有餘屋價格。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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