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提袋率大幅下降店面 收益難支撐成本

2019-07-02 23:19:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

電商崛起衝擊實體店面,台灣不動產投資協會調查指出,今年第2季「店面」投資信心指數雖微幅上升,但仍落在保守帶的70.59點,呈現出店面經營的收益仍難以支撐。

而過去飆漲的租金,如今面臨電子商務的競爭,致使店面投資信心現階段並不樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,東區的高店租市場環境面對電商、體驗經濟、在地客層老化、信義計畫區磁吸等結構性挑戰,再加上缺乏新設施帶動商業氣氛、刺激觀光客人潮,近兩年的租金水準有下修幅度達三成左右。

反觀西門町的電影街、徒步區,黃舒衛認為,還有歷久不衰、多元、多變的潮文化作支撐,並持續吸引本地、外來遊客消費,甚至在交通樞紐台北車站及周邊如雨後春筍的平價商旅帶動下,成為全時性、國際化的旅遊商圈,導致東西兩區店面消長對比大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑。

因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。

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