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雙北這5區 房價沒回暖

2019-06-28 14:32:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山區近一年多數新建案地段較偏、缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低。 圖/...
松山區近一年多數新建案地段較偏、缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低。 圖/聯合報系資料照片

市調統計顯示,近一年大台北主要行政區推案價格普遍反彈上揚,但仍有部分地區不漲反跌,其中松山區年跌4%最多,八里、中正、內湖、北投跌幅也在2%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,上述行政區房價下跌原因不盡相同,有的因外客減、買氣差,有的是新建案地點不好、規畫普普,內湖、北投則因部分地區投資人認賠出售、建商讓利殺出,雙方混戰,連帶拖累整體行政區房價。

根據住展雜誌統計,近一年大台北30個主要行政區,19個房價上漲,二個持平,九個下跌。

上漲部分以淡水年漲8%漲最多,永和年漲5%居次,中山、蘆洲、大同、汐止年漲4%左右,其他地區在1~2%之間,波動幅度溫和。

何世昌表示,大台北多數行政區近一年房價普遍上揚,主要政策打房不再,剛性自用買盤開始進場,買氣回升,價格也紛紛止跌回穩,部分地區因遞延買盤明顯回籠,帶動房價微幅上升。

下跌部分,則以松山、八里、中正、內湖、北投等五區較為明顯。

何世昌分析,松山區主要是近一年多數新建案地段都比較偏,也缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低,實際成交價從去年一坪121萬元,今年第一季滑落至116萬,均價一坪跌5萬,跌幅逾4%。

八里則是買氣不佳。何世昌表示,八里有一段時間建案銷售不錯,但在淡海輕軌通車後,一樣的二字頭房價,多數台北客選擇一河之隔的淡海新市鎮,少了外來客,八里建案買氣一落千丈,建案銷售期大多拉很長,房價因此不漲反跌。

中正區年跌2.8%,排名大台北跌幅第三。何世昌表示,中正區之前建案房價拉很高,連汀州路等二線區域,建案開價也要八、九字頭。由於開價偏高,去化緩慢,這一、兩年房價一直在修正,目前中大坪數去化已加快,房價跌幅已在收斂。

內湖多數地區房價穩定,捷運沿線建案大多上揚,不過,四期、五期重畫區過去一年大批投資人認賠出售,內湖在地民眾認為房價仍偏高不願進場,外地客也觀望,不少建案等嘸人情況下,調降售價,拉低整體內湖區房價。

北投方面,何世昌指出,主要是捷運明德站、石牌站至唭哩岸站沿線,近一年出現不少六字頭讓利案,房價因此下滑,隨讓利案近來陸續結案,房價已回到先前水準。

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