親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雙北這5區 房價沒回暖

2019-06-28 14:32:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山區近一年多數新建案地段較偏、缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低。 圖/...
松山區近一年多數新建案地段較偏、缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低。 圖/聯合報系資料照片

市調統計顯示,近一年大台北主要行政區推案價格普遍反彈上揚,但仍有部分地區不漲反跌,其中松山區年跌4%最多,八里、中正、內湖、北投跌幅也在2%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,上述行政區房價下跌原因不盡相同,有的因外客減、買氣差,有的是新建案地點不好、規畫普普,內湖、北投則因部分地區投資人認賠出售、建商讓利殺出,雙方混戰,連帶拖累整體行政區房價。

根據住展雜誌統計,近一年大台北30個主要行政區,19個房價上漲,二個持平,九個下跌。

上漲部分以淡水年漲8%漲最多,永和年漲5%居次,中山、蘆洲、大同、汐止年漲4%左右,其他地區在1~2%之間,波動幅度溫和。

何世昌表示,大台北多數行政區近一年房價普遍上揚,主要政策打房不再,剛性自用買盤開始進場,買氣回升,價格也紛紛止跌回穩,部分地區因遞延買盤明顯回籠,帶動房價微幅上升。

下跌部分,則以松山、八里、中正、內湖、北投等五區較為明顯。

何世昌分析,松山區主要是近一年多數新建案地段都比較偏,也缺少特色,由於去化不佳,不少建案開高走低,實際成交價從去年一坪121萬元,今年第一季滑落至116萬,均價一坪跌5萬,跌幅逾4%。

八里則是買氣不佳。何世昌表示,八里有一段時間建案銷售不錯,但在淡海輕軌通車後,一樣的二字頭房價,多數台北客選擇一河之隔的淡海新市鎮,少了外來客,八里建案買氣一落千丈,建案銷售期大多拉很長,房價因此不漲反跌。

中正區年跌2.8%,排名大台北跌幅第三。何世昌表示,中正區之前建案房價拉很高,連汀州路等二線區域,建案開價也要八、九字頭。由於開價偏高,去化緩慢,這一、兩年房價一直在修正,目前中大坪數去化已加快,房價跌幅已在收斂。

內湖多數地區房價穩定,捷運沿線建案大多上揚,不過,四期、五期重畫區過去一年大批投資人認賠出售,內湖在地民眾認為房價仍偏高不願進場,外地客也觀望,不少建案等嘸人情況下,調降售價,拉低整體內湖區房價。

北投方面,何世昌指出,主要是捷運明德站、石牌站至唭哩岸站沿線,近一年出現不少六字頭讓利案,房價因此下滑,隨讓利案近來陸續結案,房價已回到先前水準。

延伸閱讀

房市回暖聲中...大台北這5區 房價還在跌

房市回暖聲中...大台北這5區 房價還在跌

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

超級牛!這個都更案耗時近30年、四任台北市長才完成

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北中山、中和房市 人氣旺

台中北屯 房市交易再稱冠

高雄房市 靜待疫後購屋潮

專家帶路 /捷運景美生活圈 坐擁大自然 生活品質優

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

台中大坪數豪宅 買氣熱絡

【理財線上】房市重演SARS崩盤?達人:未見2徵兆別急著買

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

新竹東區交易旺 關埔生活圈受竹科自住買盤喜愛

疫情拉警報 五月份商用不動產交易仍延續需求

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

房地合一2.0上路前加速售屋 台中稅收全台之冠

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

古蹟百貨翻修成金雞母 大同區透天1.17億成交

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

本土疫情攪局 房市520行情失色

台南永康、安南 房市交易火

台中東區 掀補漲行情

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

專家帶路/南港區工業住宅多 購屋先打聽清楚

捷運南港區房市 錢景閃亮

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

營建業缺工 拖累工程進度

北台灣房市 進入冷卻期

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

住展看房市:本土疫情衝擊程度遠超過打炒房

線上預約看屋跌3成 業者曝出門的都是這種買方

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

松濤苑坪價250萬 今年新高

疫情改變企業主需求 有對外窗、陽台商辦成新趨勢

熱門文章

都生不如死了 為何房價不跌?專家一句話解惑

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵

房地合一2.0效應 屋主急售

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

三級警戒延長房價會跌? 房仲點名三種人不宜危機入市

整排透天買下來!忠泰建設砸8.88億元進軍台中七期

全台最大房東再出手!15億元買桃園丁建地單價創新高

基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

房地合一、實登2.0延後?財政部、內政部:7月1日如期上路

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

豪宅悄悄漲 外籍富豪加價15%當周杰倫鄰居

房市逃命波 六都交易飆

養地6年翻倍賣!台南上櫃建商砸5億元買停車場

快窒息了!賴正鎰籲房地合一與實登2.0「延後實施」

把歷史建築變金雞母?大同區透天1.17億元成交

別人恐懼我貪婪?張金鶚:房市撿便宜沒那麼容易

高雄房市 靜待疫後購屋潮

疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

房地合一2.0 11情況免重稅

「航母級」購物城開發案進駐 台中高鐵特區房市吸金

疫情來襲 逾半建案零成交、這裡竟如「悶燒鍋」

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

自煮風帶動量販宅翻紅 這裡2字頭最熱銷

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

邊陲重劃區悄悄賺 今年多位屋主轉手獲利百萬

專家:房地合一2.0上路 房市量減價不跌

雙北中山、中和房市 人氣旺

本土疫情攪局 房市520行情失色

台中建築工地創消毒隧道 從頭到腳全面防疫

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

推「房東挺房客」減租運動 盧秀燕:中市社宅減租兩成

卡七期C位 忠泰建設砸8.88億買整排透店

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

交通便捷、機能完善 捷運景美生活圈 保值性強

逃離房地合一2.0 成屋要在6/30前完成移轉登記

桃園捷運宅 大湳站買氣燒

買房夢越離越遠 一表揭七都最新自備款水準

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

零接觸商機夯 宅配家數增六成、小型倉儲竄起

實價登錄2.0 7月上路 五大變革一次看

贊助廣告

留言