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高雄文山特區 房價回高點

2019-06-22 14:05:16聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄文山特區有大片綠地,生活機能品質佳。 圖/聯合報系資料照片
高雄文山特區有大片綠地,生活機能品質佳。 圖/聯合報系資料照片

高雄房市去年底後一路升溫,除了農十六、美術館特區、亞洲新灣區外,房仲業表示,位於三民區與鳳山區交界的文山特區,買氣也上升二、三成,目前房價已回到先前高點。

文山特區屬鳳山區,近澄清湖,為青年路二段以西、澄清路以東、建國北路三段以北、青年路以南所圍成的區域內,特區內大多以「文」字頭命名,如主要商店及餐廳集中的文衡路,區內文山公園、文山高中。

台灣房屋澄清覺民特許加盟店店長江清木表示,文山特區雖屬重畫區,但近三民區陽明商圈,本身也有文衡商圈,加上中大型的連鎖零售店林立,如位於澄清路上的家樂福及全聯、星巴克,不但能滿足各項生活需求,配合多元的房型產品,對於不同的買房客群都具有吸引性。

江清木表示,高雄在歷經房市盤整後,今年第一季就開出亮眼成績,文山特區當地房價雖修正一成多,但自去年下半年起動能轉強,價格上也見回溫。以屋齡二年的社區「文山方城市」來說,三房產品詢問度熱烈,實價資料,社區去年10月間14樓以1800萬交易,單價達26.9萬元,已接近該社區住宅成交高點的28萬元。

小宅500萬就能入手

台灣房屋智庫表示,近年房市吹起小宅風,文山特區也推出不少二到三房首購宅,以18-28坪的兩房新屋來說,總價只要450-550萬就能入手,對通勤族來說,可從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程不到15分鐘車程,對在周遭上班的小資家庭及首購族相當具有吸引力。

目前文山特區透天和大樓數量約各占一半,雖然近年以推案以大樓為主,但透天宅仍有一定需求,特別是受到在鄰近正修科大或長庚醫院就業的高收入族群青睞,目前當地中古透天的成交單價約19至26萬,平均總價在1200-1600萬之間。

江清木表示,文山特區有多項興利建設持續進行,如將坐落於特區內澄清路與文龍路,由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案,預計規畫地上11樓地下五樓的複合式商城,未來將持續在高雄房地產市場嶄露頭角。

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