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雙北百坪宅退燒 交易量跌入新低

2019-06-18 14:33:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

百坪大樓住宅越來越冷,房仲依據實價登錄資料,統計雙北近五年前四月百坪以上住宅大樓成交量,台北市較去年同期減少逾六成,新北市也減少四成,都比房市交易落入谷底的2016年還低。

北市今年成交56筆 較去年大減6成

大家房屋企研室主任郎美囡分析,目前市場以剛性自用為主力買盤,且家庭人口減少,買方對百坪住宅的需求自然減少。

根據住商機構統計,今年截至4月,台北市百坪以上住宅今年僅成交56筆,較去年同期142筆大減60.6%,為近五年新低,比交易量最慘的2016年,還少了15筆。

新北市去年1~4月交易143筆,今年僅84筆,降幅達4成,同樣寫下近五年新低。

郎美囡分析,2016年房地合一上路,投資置產的買方減少,且大坪數總價高,不符合多數自用買方需求,因此百坪住宅交易量大幅縮減,但因為大坪數交易急凍,價修空間放大許多,加上由2015年之前大坪數及豪宅熱度高,建商推出許多預售案,陸續在2017~2018年交屋,因此交易量又反轉向上。

但今年住宅市場買氣雖仍穩定,但高資產族回流市場目標鎖定商用不動產或指標性豪宅,加上預售成交的百坪宅先前已大致交屋,百坪住宅市況現出原形,成交量大幅緊縮。

家庭人口減少 需求多在2~3房

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於家庭人口減少,對住宅的需求多在2~3房,況且許多父母購屋或換房,不再要求子女同住,而是以同一社區為訴求,因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅,住宅坪數規畫正在轉型。

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