親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雙北中古社區大樓 買氣熱

2019-06-15 22:40:30經濟日報 記者陳美玲/台北報導

內湖區麥帥新城是台北市中古屋交易熱門建案。 本報系資料庫
內湖區麥帥新城是台北市中古屋交易熱門建案。 本報系資料庫
據實價登錄資料,去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區大樓交易中,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」;房產專家表示,中古屋不僅房價相對較低,且室內坪數實在,成為注重性價比的民眾首選。

經濟日報提供
經濟日報提供
高房價的壓力,讓不少購屋客轉往中古屋覓房;觀察台北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」拿下交易量前三名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠。以熱門中古屋交易來說,北市前五名中有四個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。

謝志傑分析,排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,其位於大直重劃區,鄰近內湖科技園區,且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園,無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示,該社區共成交41戶,成交總價位於2,000萬至3,250萬元間,平均每坪成交價52.7萬元。

北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」,共成交33戶,成交總價落在1,400萬至1,900萬元間,多為35至40坪的物件,平均每坪成交價43.1萬元;謝志傑指出,該社區位於內湖區,鄰近環東大道及麥帥大橋,且距離松山車站僅不到一公里,交通相當便利。生活機能方面,周邊有好市多以及家樂福兩間量販店,晚上則有饒河觀光夜市,日夜生活皆相當精采。

北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」,共成交28戶,排除掉套房之後,成交總價落在760萬至1,580萬元間,平均每坪成交價37.8萬元;謝志傑說明,文山區生活環境優美宜居,且捷運南環線即將報院核定,開通後有助於文山區發展,而該社區總價較低,單價僅3字頭,相當適合小資族及首購族選購。

新北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量中,新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶,以及79戶緊追在後。謝志傑表示,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅需要三分鐘車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多,為發展成熟的生活圈,而其成交總價落在420萬至950萬元間,平均每坪成交價27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」,共成交85戶,成交總價落在300萬至1,200萬元間,平均每坪成交價17.4萬元;謝志傑分析,該社區位於新店安坑山區,環境清幽宜人,適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面,鄰近北二高交流道,且安坑輕軌預計於2021年完工,通車後有助於改善社區聯外交通。

新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」,共成交79件,成交總價落在1,200萬至4,800萬元間,平均每坪成交價48.2萬元;謝志傑表示,該社區為捷運聯開共構宅,一出門便可以搭乘捷運,對於仰賴捷運通勤民眾是一大福音。此外,美河市商場預計於今年第4季開幕,並有IKEA家具及京站森林食光進駐,區域生活機能更加成熟。

謝志傑指出,現今房市買盤以自住的剛性需求為主,對於首購族而言,手頭資金較不充裕,價格便成為選購房屋的主要考量因素,低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升,成為市場上的新寵兒。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

史上最慘捷運宅翻身 美河市年成交57戶

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

房市當紅炸子雞!雙北十大熱門捷運共構宅「美河市」奪冠

雙北捷運共構宅 這社區打敗新巨蛋交易量名列第一

分享給好友加入udn

相關新聞

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

台中一等環境 磁吸外來客

逆勢推案 北台重劃區吸睛

捷運輕軌…區域新賣點

小宅掀風潮 高雄房市主打星

前10熱區 竹北市購屋面積最大

北捷哪些站一站之隔 房價差很大

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

高雄房市 醞釀反彈動能

新北 五大區買盤穩

台中 崇德商圈聚光

高雄陽明商圈/專家:屋齡較高物件 注意漏水問題

機能完善、學區林立、房價親民…高雄陽明商圈 環境優

台商回流熱點 七期市政路建案增

「黑范夫妻」豪宅身價高 住戶轉手都賺逾千萬

電梯住宅 去年北市大同區漲最多

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

李方集團活化資產 將賣北市商辦、土地

反應快未必好!九家豪宅建商堅持小宅押對寶

旅客減、店撤退 西門町美妝店吹熄燈號

置產最愛!台中三大百貨周邊房市看俏

置產不畏疫情干擾 台北市文昌宮出手搶下都更宅

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

房價相對實惠…新豐、湖口 新竹房市潛力區

高雄 博愛商圈物件搶手

台中 重劃區建案傳佳績

三峽國光社宅3月23日起 5天分流開放看屋選屋

板橋中正路/專家:典型舊商圈 學校醫院多

公車網絡便利、機能豐富…板橋中正路 房價親民

新北高價宅 新莊人氣王打敗新板

新北中高總價市場變盤 這區打敗板橋、新店

聯聚建設推企業二代宅 今年中進駐七期市政路

北市這條巷子 去年成交4戶總價破12億元

大台北建案公設比創新高 專家:業者這樣灌公設

慘!林口新建案流標7次 砍至1字頭才拍出

十大房價上漲行政區出爐 都有這項共同特色

熱門文章

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

六都豪宅待售量 暴增千件

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

南山砸312億 奪世貿三館地上權

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

逆勢推案 北台重劃區吸睛

疫情蔓延 高資產族急著套現

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

高雄建商 大動作獵地

旅客減、店撤退 西門町美妝店吹熄燈號

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

房東應變倒店潮 分割空間降租

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

高雄房市 醞釀反彈動能

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

疫情變數 房市3利空罩頂

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

房價相對實惠…新豐、湖口 新竹房市潛力區

交屋三個月後天花板竟崩塌 師傅破解「水泥掩飾」揪出主因

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

商品推薦

贊助廣告

留言