房市當紅炸子雞！雙北十大熱門捷運共構宅「美河市」奪冠

2019-06-11 13:57:15聯合報記者徐力剛╱即時報導

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每逢上下班高峰期，台北捷運總擠得水泄不通，據北捷資料顯示，今年4月捷運運量達6367萬人次，平均每人每月進出站約9.6次，顯見捷運已成為雙北地區居民日常交通必須，造就「捷運共構宅」熱度持續發燒。

依照內政部公布實價登錄資料，觀察107年5月至108年4月雙北地區捷運共構宅交易量，由美河市、新巨蛋、南方之星、希望城市及碧潭有約佔據前5名，其中「美河市」以57件的交易量排行第一，平均成交單價落在每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美河市單價較為親民，加上IKEA和今年第四季開幕的京站雙優勢加持下，帶動美河市交易熱度。

而交易量位居第二的「新巨蛋」，成交件數為45件，平均單價約每坪67.2萬元。謝志傑說明，新巨蛋位於板橋區核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭生活機能及交通便利性，搭配中山國中的學區優勢，為匯集交通、生活及學區等優勢住宅。

「南方之星」交易量排行第三，成交件數35件，平均單價約47.8萬元。謝志傑表示，南方之星除了捷運帶來的便利之外，其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一，且在價格方面也相對親民，適合注重生活機能的小資族。

在十大熱門捷運共構宅中，平均單價最高的非「E.A.T國際館」莫屬，每坪單價落在115.5萬元。謝志傑表示，此建案坐落台北市中心蛋黃區，主要以套房產品居多，巧妙利用挑高設計增加空間舒適度。而單價排行二、三名的是與松江南京站共構的「新東京宅」及南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元。謝志傑提及，新東京宅位於台北市中心區域，加上雙捷運線優勢交通便利，相對房價較高，而台北摩根透過飯店式管理，提高社區管理水準，穩定社區房市行情。