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房市當紅炸子雞!雙北十大熱門捷運共構宅「美河市」奪冠

2019-06-11 13:57:15聯合報 記者徐力剛╱即時報導

每逢上下班高峰期,台北捷運總擠得水泄不通,據北捷資料顯示,今年4月捷運運量達6367萬人次,平均每人每月進出站約9.6次,顯見捷運已成為雙北地區居民日常交通必須,造就「捷運共構宅」熱度持續發燒。

依照內政部公布實價登錄資料,觀察107年5月至108年4月雙北地區捷運共構宅交易量,由美河市、新巨蛋、南方之星、希望城市及碧潭有約佔據前5名,其中「美河市」以57件的交易量排行第一,平均成交單價落在每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,美河市單價較為親民,加上IKEA和今年第四季開幕的京站雙優勢加持下,帶動美河市交易熱度。

而交易量位居第二的「新巨蛋」,成交件數為45件,平均單價約每坪67.2萬元。謝志傑說明,新巨蛋位於板橋區核心地帶,而新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,再度提升周遭生活機能及交通便利性,搭配中山國中的學區優勢,為匯集交通、生活及學區等優勢住宅。

「南方之星」交易量排行第三,成交件數35件,平均單價約47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。

在十大熱門捷運共構宅中,平均單價最高的非「E.A.T國際館」莫屬,每坪單價落在115.5萬元。謝志傑表示,此建案坐落台北市中心蛋黃區,主要以套房產品居多,巧妙利用挑高設計增加空間舒適度。而單價排行二、三名的是與松江南京站共構的「新東京宅」及南京三民站共構的「台北摩根」,平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元。謝志傑提及,新東京宅位於台北市中心區域,加上雙捷運線優勢交通便利,相對房價較高,而台北摩根透過飯店式管理,提高社區管理水準,穩定社區房市行情。

近一年雙北市捷運共構宅交易量與房價表(萬/坪)。圖/永慶房屋提供
近一年雙北市捷運共構宅交易量與房價表(萬/坪)。圖/永慶房屋提供
「美河市」以57件成交量,穩居雙北十大熱門捷運共構宅冠軍。圖/取自好房網網站
「美河市」以57件成交量,穩居雙北十大熱門捷運共構宅冠軍。圖/取自好房網網站

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