親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

淘金客出動 北市老公寓買氣六年新高

2019-06-07 10:51:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。

北市房市買氣持續回溫,信義房屋統計統計今年前4月北市公寓與大樓交易狀況,台北市大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,公寓產品增加幅度則達到35%,且前4月的台北市公寓成交量也創下近六年以來的新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市公寓有兩大類型買盤,一是自住型,一是淘金等都更型。

他表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,一直有穩定需求。

至於淘金等都更,先前台北市推出一坪換一坪都更政策時,一度蔚為風潮,許多人專買含金量高,也就是土地持分高的老舊公寓,等待都更,但隨房價下跌、都更推動不易,老公寓都更議題退燒,淘金客紛紛揠旗息鼓,銷聲匿跡。

不過在住宅快速老化、政府積極推動都更改革與危老改建利多下,最近一年情況改變。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩三年市中心的老公寓很難銷售,自用的買方看到公寓,普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,從去年初危老政策發酵後,不只不少自住客購屋,許多置產買盤看到商機也紛紛進場。

以東區商圈的老公寓為例,總價兩千萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待改建的機會。都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,讓老公寓交易動了起來。

曾敬德表示,除了市中心的置產買盤回籠,有些舊公寓的屋主因為年紀較大,可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,交易量因此明顯回溫。

另外銀行先前對公寓放貸保守,但隨都更政策動起來,銀行對於市中心的老公寓也改變,若是買方條件好一點,即使40年以上的老公寓,也可貸款七五成以上,貸款利率1.6%左右,貸款條件和一般住宅相似。

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來...
房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。記者游智文/攝影

延伸閱讀

不到20坪月租上看5萬元 台北市高價住宅身價不墜

不到20坪月租上看5萬元 台北市高價住宅身價不墜

六都房市 火熱5月天

六都房市 火熱5月天

新光信義大樓坪租 衝七年高點

新光信義大樓坪租 衝七年高點

辦公室供給荒 信義區這棟租金創7年新高

辦公室供給荒 信義區這棟租金創7年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工

購屋族提前佈局捷運宅 汐東沿線房價漲跌不一

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

都會購屋總價 全面上飆

今年買氣 由南向北升溫

五都購屋總價飆升 台中漲五成

都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠

台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

雙北房市熱區 兩特色吸睛

商業活動轉強 高雄三民、鳳山店面俏

台中七期商圈 超人氣

龜山新聚落 交通便利

專家帶路/龜山新興建物多 有補漲空間

熱門文章

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

五都購屋總價飆升 台中漲五成

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

內政部射三箭 拚危老、都更

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

台中房市熱 聯聚新案吸睛

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

龜山新聚落 交通便利

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

雙北房市熱區 兩特色吸睛

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

台中房市火熱 三區最搶手

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

低利房貸…吸引自住客歸隊

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

台中七期商圈 超人氣

國泰攜手台灣三井不動產 新北、台南將合推300億住宅案

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點

「前低後高」房貸 利誘年輕人

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

商品推薦

贊助廣告

留言